Ein Haus, viele Möglichkeiten – Zweifamilienhaus in Sasbach

Dieses Zweifamilienhaus in Sasbach am Kaiserstuhl bietet auf ca. 165 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das ursprünglich im Jahr 1954 errichtete Gebäude steht auf einem ca. 194 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 2005 umfassend saniert, ausgenommen Dach und Fenster. Weitere Modernisierungen erfolgten in den vergangenen Jahren, darunter die Ölheizung aus dem Jahr 2000, neue Bodenbeläge im Obergeschoss aus 2017 sowie das modernisierte Bad im Obergeschoss aus 2025.

Die Immobilie teilt sich in zwei separate Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 45 m² Wohnfläche und ist derzeit vermietet. Sie erzielt eine monatliche Kaltmiete von 410 Euro. Ein Schwedenofen sorgt hier zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das besondere Highlight des Hauses ist die großzügige, selbst genutzte Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 120 m² Wohnfläche. Mittelpunkt dieser Wohnung ist der außergewöhnlich schöne, offene Wohn- und Essbereich mit Kamin. Die offene Raumgestaltung schafft ein großzügiges Wohngefühl und bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen, Essen und Entspannen. Gerade der Kamin verleiht diesem Bereich eine besonders warme und wohnliche Atmosphäre.

Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche sowie weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein weiteres Plus ist der westlich ausgerichtete Balkon, auf dem sich insbesondere die Abendsonne genießen lässt.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Teilkeller. Neben klassischen Abstellmöglichkeiten steht hier ausreichend Fläche zur Verfügung, um beispielsweise eine Werkstatt oder einen Hobbybereich einzurichten. Auch der vorhandene Dachboden erweitert das Platzangebot der Immobilie nochmals deutlich.

Die ehemalige Garage wurde zu einem Sauna- und Aufenthaltsbereich umgebaut und bietet damit einen zusätzlichen Raum mit individuellem Nutzungspotenzial.

Das Haus verbindet somit eine attraktive selbst genutzte Hauptwohnung mit laufenden Mieteinnahmen aus der zweiten Einheit und bietet gleichzeitig zahlreiche Nebenflächen und Nutzungsmöglichkeiten – eine interessante Immobilie für Käufer, die großzügiges Wohnen, Flexibilität und zusätzliche Einnahmen miteinander verbinden möchten.

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