Ihr Familientraum am Kaiserstuhl - Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, ein weitläufiges Grundstück von ca. 780 m² sowie eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage. Mit einer Wohnfläche von rund 156 m² und insgesamt 5,5 Zimmern bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein Zuhause mit viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Beide Räume verfügen über einen direkten Zugang zur sonnigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse und in den gepflegten Garten - ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Momente mit Familie und Freunden. Der Wohn- und Essbereich ist derzeit durch eine Schrankwand voneinander getrennt und eröffnet dadurch flexible Gestaltungsmöglichkeiten: Ob als klassisch getrennte Bereiche oder - durch eine mögliche Öffnung - als großzügiger, offener Wohnraum - hier lassen sich individuelle Wohnideen verwirklichen. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch eine separate Küche sowie ein Gäste-WC mit Tageslicht. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon mit Blick in den Garten, der von allen drei Zimmern aus zugänglich ist und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Das geräumige Tageslichtbad präsentiert sich funktional und ansprechend ausgestattet - mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch sowie WC. Auch das Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem zusätzlichen Badezimmer und der Haustechnik stehen Ihnen großzügige Nutz-, Lager- und Abstellflächen zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet gleichzeitig eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungen und persönliche Gestaltungsideen. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ideale Voraussetzungen, um modernes Wohnen mit dem Charme des Bestands zu verbinden. Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den wohnlichen Charakter des Hauses. Das ca. 780 m² große Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten - ob Gartenliebhaber, Freizeitgestaltung, Spielbereich für Kinder oder persönliche Rückzugsorte im Grünen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Haus, die komfortable Parkmöglichkeiten bieten. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung in Kombination mit einer Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung. Dank der großzügigen Wohnfläche, der flexiblen Raumstruktur und des weitläufigen Grundstücks eignet sich diese Immobilie ideal für Familien mit Platzbedarf, Paare mit Gestaltungswunsch oder für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die ruhige Wohnlage und der schöne Garten schaffen dabei beste Voraussetzungen für ein Zuhause mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges
Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 30.18, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.74, Distanz zum Bus: 0.11