Bezugsfertig: 5-Zimmer Reihenhaus 2023 mit Keller - KFW 40 +

Erst 2023 in hochwertiger Holzständerbauweise errichtet, bietet dieses versetzt gebaute Reihenmittelhaus der Firma Streif ein modernes Zuhause für Familien, die Wert auf Wohnqualität, Energieeffizienz und ausreichend Platz legen. Auf drei Wohnebenen stehen fünf Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch einen vollunterkellerten Bereich, eine Terrasse und einen kleinen Garten. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, wie viel Wert auf eine familienfreundliche Gestaltung gelegt wurde. Die großzügige Diele mit Garderobenbereich bietet ausreichend Platz für den Alltag und wird durch ein Gäste-WC mit Fenster ergänzt. Die Wohn- und Schlafbereiche sind mit hochwertigen Holzdielen ausgestattet, während Diele, Gäste-WC sowie das Badezimmer stilvoll gefliest sind. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche im Erdgeschoss. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten. So entsteht ein angenehmer Wohnbereich, der genügend Platz für das tägliche Familienleben bietet. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Mit einem Neupreis von rund 21.500 € und bestehender Garantie stellt sie einen besonderen Mehrwert dar. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, im Wohnbereich einen Schwedenofen zu installieren und so eine noch behaglichere Wohnatmosphäre zu schaffen. Über die Treppe aus Naturbuche gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier stehen ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welches sich ideal als Büro oder Gästezimmer anbietet. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine großzügige, bodengleiche Dusche, ein WC sowie über eine hochwertige Badmöblierung. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere geräumige Zimmer, die sich hervorragend als Kinder- oder Jugendzimmer eignen. Eines der Zimmer verfügt über eine Dachgaube, das andere über praktische Dachkippfenster. Beide Räume bieten einen schönen Blick ins Grüne und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen hochwertigen Betonkeller, der in weißer Wanne ausgeführt ist und optimalen Schutz vor Feuchtigkeit bietet. Neben dem Technikraum stehen zwei weitere Kellerräume zur flexiblen Nutzung zur Verfügung. Auch energetisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Als Streif-Effizienzhaus 40+ mit Energieeffizienzklasse A+ profitieren die zukünftigen Eigentümer von niedrigen Energiekosten und moderner Haustechnik. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit zentraler Be- und Entlüftung, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, eine Photovoltaikanlage mit 4,7 kWp inklusive Batteriespeicher sowie eine 8.000-Liter-Zisterne. Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus bieten komfortable Parkmöglichkeiten für die Familie. Optional können diese durch Carports ergänzt werden. Für Besucher stehen mehrere öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die Immobilie ist bereits bezugsfertig. Lediglich drei Innentüren fehlen derzeit noch. Die noch ausstehenden Sockelleisten werden von den jetzigen Eigentümern vor der Übergabe angebracht. Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Bildern im Exposé, virtuellem Rundgang und einer persönlichen Vor-Ort-Besichtigung zur Verfügung. Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail, Anschrift). Ihr Engel & Völkers Team in Emmendingen

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Courtage: Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH - Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 48,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,85 m², Bundesland: Baden-Württemberg