Gestaltungsfreiraum in Hanglage: Charmanter Klassiker im Naturidyll

Diese Immobilie aus dem Jahr 1965 besticht durch klassische Architektur in einer absolut ruhigen, grün eingebetteten Höhenlage von Brandmatt. Die erhabene Position birgt zudem das enorme Potenzial für einen spektakulären Panoramablick über die Rheinebene, der sich durch eine gezielte Auslichtung des eigenen Baumbestands freilegen lässt - die perfekte Leinwand für Ihre Wohnträume. Das Herzstück im Erdgeschoss ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit klassischem Parkett und charmanter Kaminofen-Atmosphäre. Angrenzend lädt der geschlossene Wintergarten mit unverbautem Grünblick zum Verweilen ein. Die Küche bietet idealen Raum für eine moderne, offene Gestaltung. Ein flexibel nutzbares Zimmer - optimal als Home-Office - sowie ein kompaktes Gäste-WC runden diese Ebene ab. Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Zimmer mit gemütlichen Dachschrägen, teilweise gepflegten Holzböden und direktem Zugang zu einem sonnigen Balkon. Das hier befindliche Tageslichtbad wartet auf Ihre zeitgemäßen Modernisierungsideen. Dank der Hanglage präsentiert sich das Untergeschoss teilweise als taghelles Souterrain mit Gartenzugang. Ein autarker Bereich mit Küchennische und separatem Duschbad eignet sich ideal als Einliegerwohnung oder Gästerefugium. Praktische Nutzflächen wie ein Heizungs- und ein Hobbyraum (z. B. als Werkstatt) ergänzen die Etage funktional. Das beeindruckende, parkähnliche Grundstück garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre und vielfältige Freiräume. Eine Einzelgarage und die großzügige Hofeinfahrt komplettieren den Komfort. Die grundsolide Immobilie weist insgesamt einen umfassenden Sanierungsbedarf auf. Dies eröffnet anspruchsvollen Käufern jedoch die einmalige Chance, moderne Energiekonzepte und exklusives Design mit dem klassischen Charme des Hauses zu vereinen - ein echter Rohdiamant.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 99,00 m², Gesamtfläche: 274,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung