Renditestarkes Wohn- & Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial im Zentrum von Sassenberg

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Sassenberg vereint auf beeindruckende Weise Wohnen, Gewerbe und Entwicklungspotenzial unter einem Dach. Auf einer großzügigen Gesamtfläche von rund 551 m² eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre vielseitige Nutzbarkeit, sondern vor allem durch ihre Zukunftsperspektive: Neben der bestehenden Kombination aus Gewerbeeinheit und großzügigem Wohnbereich bietet das Grundstück zusätzlich hochinteressantes Potenzial für die Entwicklung weiterer Wohneinheiten - ein echter Mehrwert in dieser Lage. Ursprünglich im Jahr 1956 errichtet und über die Jahre durch mehrere Anbauten erweitert, präsentiert sich das Gebäude heute als gewachsene, substanzstarke Immobilie mit Charakter. In den vergangenen Jahren wurde das Objekt mit einem Investitionsvolumen von rund 478.000 € umfassend modernisiert und technisch wie optisch auf ein neues Niveau gehoben. Besonders hervorzuheben ist die vollständige Kernsanierung der Gewerbeeinheit mit Umnutzung zur Gastronomie, die heute durch ihre hochwertige Ausführung und durchdachte Raumstruktur überzeugt. Parallel dazu wurde auch der Wohnbereich im Obergeschoss umfangreich modernisiert und bietet ein zeitgemäßes, großzügiges Wohnambiente. Nahezu alle wesentlichen Gewerke - von der Elektrik über Sanitär bis hin zu Bodenaufbauten und Fenstern - wurden erneuert. Ergänzt wird dies durch aufwendig gestaltete Außenanlagen, inklusive neugestaltetem Innenhof, zusätzlicher Stellplätze und weiterer infrastruktureller Maßnahmen. Darüber hinaus wurde die technische Gebäudeausstattung gezielt auf ein zukunftsorientiertes Niveau angehoben: Eine moderne Solvis-Gastherme mit Solarunterstützung sorgt für eine effiziente Energieversorgung, während eine im gesamten Haus installierte Wasserenthärtungsanlage den Wohnkomfort erhöht und die Langlebigkeit der Leitungs- und Haustechnik nachhaltig unterstützt. Die derzeitige Gastronomieeinheit wird erfolgreich von einem etablierten Pächter geführt und verfügt über eine hochwertige Ausstattung sowie eine sehr gute Umsatzbasis. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Substanz und Lage überzeugt, sondern vor allem durch ihr außergewöhnliches Gesamtpaket aus laufenden Erträgen, Entwicklungspotenzial und langfristiger Wertsteigerung - eine seltene Gelegenheit im Herzen von Sassenberg.

Provisionshinweis
3,57% Der Maklervertrag mit der A&S Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und der darin genannten Bedingungen zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive MwSt. ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig und vom Käufer an die A&S Immobilien GmbH zu entrichten.

Sonstiges
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder ein persönliches Gespräch zur Verfügung und begleiten Sie kompetent und zuverlässig durch den gesamten Kaufprozess - von der ersten Besichtigung bis zur notariellen Beurkundung. Alle Angaben, Pläne, Bilder und Visualisierungen in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Dennoch können wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität oder Richtigkeit der bereitgestellten Informationen übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Haben Sie selbst eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der einen Verkauf plant? Wir freuen uns über Ihre Empfehlung und bieten eine attraktive Tippgeberprovision, sofern der Hinweis zu einem erfolgreichen Verkauf führt.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 293,49 m², Gesamtfläche: 551,18 m², vermietbare Fläche: 551,18 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,60 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2022