Ein Familientraum zum Wohlfühlen in Feldrandlage - EFH auf großem Grundstück

Feldrandlage - familienfreundlich - großes Grundstück - viele Zimmer - Kaminofen - ökologischer Ansatz Der großzügige Wohn- und Essbereich ist der Mittelpunkt des Hauses. Für ein ganzjähriges Wohlfühlambiente sorgen der Kaminofen, der wohlige Wärme ausstrahlt, die vielen Fenster, die viel Licht hereinlassen und einen tollen Blick in den Garten gewähren und der warme Holzdielenfußboden, der den ganzen Raum wunderbar in Szene setzt. Da man aber auch gern in der Küche zusammensitzt, wurde hier auch ein Essbereich vorgesehen. Wer einen Homeoffice-Bereich benötigt oder ein ausgefallenes Hobby hat und Platz dafür braucht, wird ebenfalls im Erdgeschoss fündig. Zwei Räume stehen für eigene Ideen zur Verfügung. Das Gästeduschbad ist geräumig und modern. Im kleinen Hauswirtschaftsraum ist Platz für die Waschmaschine, den Trockner und einige Regale. Eine Holztreppe führt in das Dachgeschoss des Hauses. Vom Flur und einer kleinen Galerie sind alle Zimmer zu betreten. Die beiden Kinderzimmer sind mit ca. 18 m² großzügig bemessen. Das Elternschlafzimmer hat eine gute Stellmöglichkeit für große Kleiderschränke. Das großzügige Wannenbad bietet ebenfalls viel Platz. Um Kleinigkeiten zu verstauen, gibt es einen Abstellraum. Der Spitzboden über dem Dachgeschoss wurde vor ca. 10 Jahren nachträglich bis in die Spitze gedämmt. Der Dachboden über dem Werk- und Hobbyraum wurde vor ca. 2 Jahren ausgebaut. Seitlich vom Haus findet ein Auto im Carport Platz. Ein weiterer Stellplatz ist davor möglich. Der Garten ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Von der Terrasse aus kann der ganze Garten überblickt werden. Mit viel Liebe wurde hier alles angelegt. Abgerundet wird dieser Anblick vom Ausblick über die angrenzenden Felder. Bei der Auswahl der Holzmaterialien wurde sehr auf ökologische Aspekte geachtet. Die Holzdielen im Wohnbereich wurden gelaugt und geölt. Ebenso die Zimmertüren. Die Deckenvertäfelung wurde für eine angenehmere Zimmeratmosphäre hell gestrichen. Die Farbe war die dänische Holzpflegemarke Faxe. Angaben im Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Baujahr 1993, wesentlicher Energieträger: Erdgas LL, Stückholz, Endenergieverbrauch: 98,5 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: C Wichtiger Hinweis: Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, melden Sie sich bitte ausschließlich über das jeweilige Kontaktformular des Immobilienportals bei uns. Ganz wichtig ist, dass Sie im Kontaktformular Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, Telefonnummer und email-Adresse angeben, da wir sonst Ihre Anfrage nicht bearbeiten können. Sie erhalten dann 2 emails von uns mit wichtigen Informationen zum Download des Exposés. Nach dem Download des Exposés prüfen Sie bitte die Lage und teilen uns mit, ob Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Eine Provision fällt nur an, wenn Sie die Immobilie auch kaufen. Bitte prüfen Sie vorab, ob die Finanzierung des angegebenen Kaufpreises gesichert ist.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.3.2036. Endenergieverbrauch beträgt 98.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist C. Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Grundrisse dienen nur der Veranschaulichung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese nicht maßstabgetreu sind und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum Vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten. Provisionshinweis: 2,98 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Heuchert Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.(Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB). Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Distanz zum Kindergarten: 2.40, Distanz zur Grundschule: 2.40