Einladendes ZFH mit großer Terrasse, Garage, Carport und grünem Grundstück in Grußendorf

Treten Sie ein in dieses gepflegte Zweifamilienhaus in der familienfreundlichen Gemeinde Sassenburg, gelegen im ruhigen Ortsteil Grußendorf. Diese ansprechende Immobilie aus dem Baujahr 1979 bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, da beide Wohneinheiten derzeit vermietet sind. Auf einer Wohnfläche von 169 Quadratmetern und einem Grundstück von 631 Quadratmetern präsentiert sich das Gebäude in einem soliden und überaus einladenden Zustand.

Das Haus teilt sich in zwei separate Wohnbereiche auf, die sich über zwei Etagen erstrecken. Die Erdgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer. Wenn Sie den Wohnbereich betreten, fällt der Blick auf die dunklen, glänzenden Bodenfliesen, die einen geschmackvollen Kontrast zu den hellen Wänden bilden. Durch die großflächigen Fensterelemente gelangen Sie direkt auf die weitläufige Terrasse. Diese ist mit einer Überdachung sowie einem seitlichen Windschutz versehen, sodass Sie hier viele entspannte Stunden im Freien verbringen können. Der Blick fällt dabei in den Garten, der durch eine hohe, blickdichte Hecke viel Privatsphäre schenkt. Die angrenzende Küche ist großzügig geschnitten, während das Schlafzimmer mit dem Komfort einer Klimaanlage punktet. Zur Erdgeschosswohnung gehören zudem eine Garage, ein Gartenbereich mit eigenem Brunnen sowie ein praktischer Schuppen. Diese Einheit ist seit Februar 2021 fest vermietet.

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine behagliche Zweizimmerwohnung, die seit April 2025 vermietet ist. Warme Holztöne des Laminatbodens und hell vertäfelte Dachschrägen verleihen den Räumen ein besonders wohnliches Ambiente. Der offene Wohnbereich geht hier fließend in die Küche über. %BREAK%

Die Badezimmer beider Einheiten zeigen sich zeitgemäß modernisiert. Sie sind mit hellen Fliesen, einer Dusche, einem Handtuchwärmer sowie einem Fenster zur natürlichen Belüftung ausgestattet. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen doppelverglaste Kunststofffenster mit thermischer Isolierung.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet mit drei Räumen und einem Heizungsraum reichlich Stauraum. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Zentralheizung aus dem Jahr 2004. Das Erdgeschoss wird über eine Fußbodenheizung erwärmt, während im Dachgeschoss Heizkörper verbaut sind. Auf dem Grundstück finden sich insgesamt drei Parkmöglichkeiten, darunter eine Garage und ein Carport. Die monatliche Kaltmiete für das gesamte Haus beträgt 1.200 Euro, aufgeteilt auf 800 Euro für die Erdgeschosswohnung und 400 Euro für die Dachgeschosswohnung.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet Ihnen eine solide Kapitalanlage in einer ruhigen, naturnahen Umgebung. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der einladenden Atmosphäre, der durchdachten Raumaufteilung und dem idyllischen Grundstück begeistern - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Zusammenfassung der wichtigsten Merkmale:
- Wohnfläche: ca. 169 m²
- Grundstücksfläche: ca. 631 m²
- Einheiten: zwei Wohneinheiten, beide vollständig vermietet
Mieteinnahmen: Monatlich insgesamt 1.200 Euro
- Erdgeschoss: ca. 99 m², drei Zimmer, Fußbodenheizung, Klimaanlage im Schlafzimmer sowie Zugang zum Garten und zur großzügigen, überdachten Terrasse
- Dachgeschoss: zwei Zimmer, Laminatboden und offenes Wohnkonzept
- Fenster & Bäder: modernisierte Tageslichtbäder mit Dusche sowie doppelt verglaste Kunststofffenster
- Unterkellerung: Voll unterkellert mit drei Räumen und zusätzlichem Heizungsraum
- Heizung: Zentralheizung, Baujahr 2004
- Parkmöglichkeiten: drei Stellplätze, darunter eine Garage und ein Carport