Familienfreundliches EFH mit Einliegerwohnung in Triangel

Individuell geplantes Wohnhaus mit Einliegerwohnung - großes Grundstück - Doppelgarage - Einbauküche Das einzigartige Wohnhaus wurde in den 60 Jahren erbaut, um ca. 1989 um einen Anbau erweitert und ca. 2017 durch einen weiteren Anbau in ein Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten umgewandelt. Die Erdgeschosslage der Einliegerwohnung macht diese zu einer tollen Möglichkeit zur Pflege eines Familienmitgliedes. Herzstück der Hauptwohnung ist der großzügige und offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Gemütliches Zusammensein mit der Familie oder mit Freunden kann hier wunderbar gelebt werden. Zwischen dem Wohnbereich und dem Essbereich gibt es einen Kaminofen, der gerade in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme sorgt. Der Küchenbereich ist mit einer Einbauküche mit Kochinsel ausgestattet. Ein doppelflügiges, bodentiefes Fensterelemet führt auf die Terrasse. Ein separater Vorratsraum und ein Durchgang zur Garage, für das hereinbringen der Einkäufe sind weitere interessante Planungsideen die verwirklicht wurden. Zu Hauptwohnung gehören im Erdgeschoss noch ein Garderobenraum und ein kleiner Raum der als Gäste-WC geplant war, aber so nicht umgesetzt wurde. Das übrige Erdgeschoss gehört zur 2. Wohneinheit. Hier gibt es ein größeres Zimmer welches als Wohn- und Schlafbereich dient, eine Küche mit Sitzgelegenheit und ein zweigeteiltes Badezimmer. Die eigene Terrasse grenzt direkt an den Wohn- / Schlafbereich sowie an den Garten. Als Wohnung zur Pflege eines Familienangehörigen eine interessante Gelegenheit, da sich die Wohnung im Erdgeschoss befindet und nicht erst Treppen überwunden werden müssen. Das Dachgeschoss des Wohnhauses gehört komplett zur Hauptwohnung. Hier gibt es ein Schlafzimmer mit angrenzender Dachterrasse, zwei Schlafzimmer mit Zugang zu einem gemeinsamen Balkon und ein Badezimmer, dass sich noch in der Modernisierungsphase befindet. Der Flur des Dachgeschosses mündet in einen größeren Bereich, der sich z. B. als Leseecke oder Spielbereich eignen würde. Der kleine Teilkeller ist von der Hauptwohnung zu begehen. Hier gibt es den Heizungsbereich mit Waschmaschinenstellplatz. Der zweite Kellerraum ist für Vorräte. Das Grundstück liegt in zweiter Reihe. Die Zuwegung ist über ein notarielles Wegerecht abgesichert. Das Wohnhaus liegt im vorderen Bereich des 1.935m² großen Grundstücks. Im hinteren Bereich gibt es eine Rasenfläche mit etwas Baum und Strauchbestand und einen "Bauwagen" (für eigene Ideen). Das Grundstück grenzt nach Osten an ein kleines Waldstück. Wichtiger Hinweis: Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, melden Sie sich bitte ausschließlich über das jeweilige Kontaktformular des Immobilienportals bei uns. Ganz wichtig ist, dass Sie im Kontaktformular Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse angeben, da wir sonst Ihre Anfrage nicht bearbeiten können. Sie erhalten dann 2 E-Mails von uns mit wichtigen Informationen zum Download des Exposés. Nach dem Download des Exposés prüfen Sie bitte die Lage und teilen uns mit, ob Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Eine Provision fällt nur an, wenn Sie die Immobilie auch kaufen. Die Immbilie ist in einigen Bereichen und Räumen, wie z.B. der Eingangsbereich, die meisten Flure und die Bäder/bzw WC´s noch nicht zu Ende Modernisiert bzw Renoviert. Dies wurde aber bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Bitte berücksichtigen Sie dies in Ihrer Kalkulation. Bitte prüfen Sie vor einer Besichtigung, ob Sie eine Finanzierung für den angegebenen Kaufpreis bekommen.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.8.2036. Endenergiebedarf beträgt 335.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967. Die Energieeffizienzklasse ist H. Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Grundrisse dienen nur der Veranschaulichung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese nicht maßstabgetreu sind und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können. Dies ist z.B. im geplanten Gäste-WC im Erdgeschoss der Fall. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum Vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten. Provisionshinweis: 2,98 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Heuchert Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.(Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB). Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, modernisiert