Villa direkt an der Ostsee – Exklusive Kapitalanlage in einmaliger Wasserlage

In absolut privilegierter Lage, unmittelbar am Ufer der Ostsee, präsentiert sich die beeindruckende Villa AZUR als seltene Gelegenheit für Investoren und Liebhaber historischer Bäderarchitektur gleichermaßen.

Das im Jahr 1876 als Sommerresidenz von Consul Wedding, einem engen Berater Kaiser Wilhelms, errichtete Anwesen verbindet auf einzigartige Weise historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Schon damals galt dieser Standort als einer der schönsten Plätze von Sassnitz – und bis heute hat dieser besondere Ort nichts von seiner Faszination verloren.

Die stilvolle Villa umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 546 m² zzgl. großzügiger Nebenflächen wie Flure, Keller und Gemeinschaftsräume. Die liebevoll restaurierten 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für die attraktive Ferienvermietung als auch für klassische Wohnraummietverhältnisse. Zwei Einheiten (eine 3-Zimmer- sowie eine 4-Zimmer-Wohnung) sind bereits langfristig vermietet.

Im Zuge umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurde die Immobilie in den Jahren 2021/2022 umfassend renoviert; die vollständige Kernsanierung erfolgte bereits im Jahr 2000. Dadurch präsentiert sich das Objekt in einem äußerst gepflegten Zustand und ermöglicht dem neuen Eigentümer einen nahezu nahtlosen Einstieg in die rentable Vermietung.

Besonders attraktiv für Investoren: Für das Objekt liegt bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor. Diese schafft eine wesentliche Grundlage für eine mögliche spätere Aufteilung in einzelne Wohneinheiten und eröffnet damit interessante Perspektiven für eine flexible Verwertungs- und Exit-Strategie. Ob als langfristiges Bestandsinvestment mit laufenden Mieteinnahmen oder mit Blick auf eine zukünftige Einzelveräußerung – dieses Objekt bietet vielfältige strategische Möglichkeiten.

Ein besonderes Highlight sind die großzügigen, extra breiten Bäderbalkone mit Windschutz, die sämtlichen Wohnungen zugeordnet sind und einen herrlichen Blick auf die Ostsee eröffnen.*

Das weitläufige Grundstück mit insgesamt ca. 2.500 m², davon rund 1.500 m² liebevoll angelegte Gartenfläche, schafft eine außergewöhnliche Aufenthaltsqualität für Gäste und Bewohner. Hier laden Grillplatz und Räucherofen zum Verweilen und Genießen ein – eingebettet in eine Umgebung, die Ruhe, Natur und Meer auf besondere Weise vereint.

Für jede Wohneinheit steht mindestens ein PKW-Stellplatz zur Verfügung; zusätzliche Stellplätze sind optional realisierbar. Ergänzt wird das Angebot durch großzügige Kellerflächen, abschließbare Einzelkeller, eine Waschküche, einen Trockenraum, Lagermöglichkeiten für Gartengeräte sowie einen separaten, abschließbaren Fahrradschuppen.

Fazit:

Die Villa AZUR vereint historische Wertbeständigkeit, außergewöhnliche Lagequalität und attraktives Renditepotenzial in einem der begehrtesten Küstenabschnitte der Ostsee. Die bereits vorliegende Abgeschlossenheitsbescheinigung schafft zudem eine wertvolle Grundlage für zukünftige Aufteilungsoptionen und macht dieses Objekt sowohl für Bestandsinvestoren als auch für strategisch orientierte Anleger besonders interessant.

* Der Ostseeblick kann in den Erdgeschosswohnungen saisonal durch Uferbepflanzung teilweise eingeschränkt sein.

k.A.