Exklusive Villa in 1. Reihe mit unverbaubarem Ostseeblick auf Rügen ! Doppelgarage und Einliegerwohnung

Mit unverbaubarem Blick auf die Ostsee und optimaler Südausrichtung präsentiert sich dieses exklusive Anwesen in Sassnitz als besonderes Zuhause für anspruchsvolles Wohnen. Die Villa bietet insgesamt ca. 400 m² Wohn- und Nutzfläche. Davon entfallen ca. 311 m² auf die Wohnfläche, einschließlich der separat zugänglichen Einliegerwohnung, sowie ca. 89 m² auf ergänzende Nutz- und Nebenflächen. Die Wohnfläche verteilt sich auf die großzügige Haupteinheit sowie eine separate Einliegerwohnung mit ca. 80 m². Diese verfügt über einen eigenen Zugang, Küche, Bad, Schlafzimmer sowie einen Wohn- und Essbereich. Sie eignet sich hervorragend für Gäste, Familienmitglieder, Personal oder - je nach Genehmigung und Nutzungskonzept - zur Vermietung. Wichtig ist: Die ca. 80 m² der Einliegerwohnung sind bereits in der angegebenen Wohnfläche von ca. 311 m² enthalten und kommen nicht zusätzlich hinzu. Die weiteren ca. 89 m² Nutz- und Nebenflächen umfassen insbesondere die Doppelgarage mit ca. 67 m² sowie weitere Neben-, Keller-, Technik- bzw. sonstige Nutzflächen. Dadurch entsteht eine transparente Gesamtbetrachtung des Objekts mit ca. 400 m² Wohn- und Nutzfläche. Die klare Architektur, helle Räume und große Fensterflächen lassen Licht, Himmel und Meer eindrucksvoll in das Haus einfließen. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet gemeinsam mit dem separaten Kaminzimmer den wohnlichen Mittelpunkt des Hauses. Der großzügige Wintergarten mit angrenzender Terrasse erweitert den Lebensraum harmonisch in Richtung Garten und Ostseepanorama. Im Untergeschoss ergänzen Heiz- und Kellerräume sowie ein großzügiger Hobbybereich mit Billard- und Dartmöglichkeit das Raumangebot. Zwei separate Zufahrten und zusätzliche Außenstellplätze sorgen für hohen Alltagskomfort.

Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsausweis. Endenergiebedarf 128,14 kWh/(m2*a), Energieeffizienzklasse D. Wesentlicher Energieträger Gas, Zentralheizung, Baujahr des Wärmeerzeugers 2019. Baujahr des Hauses 1970, umfassender Umbau durch Kernsanierung im Jahr 2000. Alle Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber bereitgestellten Unterlagen. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 89,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung