Solide Kapitalanlage an der Ostsee - Mehrfamilienhaus mit 28 Wohneinheiten in Sassnitz auf Rügen

Objektnr: 1072472 Zum Verkauf präsentieren wir Ihnen ein Mehrfamilienhaus in Sassnitz auf Rügen. Das Objekt aus dem Jahr 1956 befindet sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 4.204 m². Die Immobilie ist überwiegend vermietet und bietet damit eine attraktive Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Auf 4 Hauseingänge verteilt, stehen insgesamt 28 Wohnungen mit ca. 1.889 m² Wohnfläche zur Verfügung, mit gefragten Wohnungsgrößen zwischen ca. 45 m² und ca. 87 m². Durch die bereits bestehenden Mietverträge für 23 Einheiten erzielt das Objekt jährliche Mieteinnahmen von 115.025 € bei einer durchschnittlichen Miete von ca. 6,26 € pro m² Wohnfläche. Ein moderates Mietsteigerungspotenzial ist künftig somit noch vorhanden. 5 Wohneinheiten sowie einige Parkplätze sind derzeit unvermietet. Die Wohneinheiten sind praktisch geschnitten und verfügen jeweils über einen Balkon. Kellerräume für jede Einheit und ein Gemeinschaftsgarten komplettieren das Angebot. 28 Freistellplätze stehen den Mietern ebenfalls zur Verfügung. Die Beheizung der erfolgt mittels Fernwärme. Die bestehenden Mietverhältnisse sorgen für laufende Mieteinnahmen und bilden in Kombination mit der attraktiven Lage eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage mit guter Wiedervermietbarkeit. Der vorhandene Renovierungsbedarf eröffnet zudem die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen das Wertsteigerungspotenzial der Immobilie zu realisieren.