Maritime Spitzenlage - Exklusive Gastronomieimmobilie mit Ostseeblick

Das Restaurant PIER 13 zählt zu den außergewöhnlichsten Gastronomieimmobilien auf der Insel Rügen und befindet sich unmittelbar am Molenfuß des Sassnitzer Stadthafens. Das markante, freistehende Gebäude wurde speziell für die gastronomische Nutzung konzipiert und überzeugt durch seine moderne Architektur, die großzügigen Glasfronten sowie den unverbaubaren Panoramablick auf den Hafen, die Ostsee und die ein- und auslaufenden Boote. Die exponierte Lage direkt am Wasser schafft ein besonderes Ambiente und bietet Gästen zu jeder Jahreszeit ein maritimes Erlebnis. Die Gastronomie erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Gastraum mit einer Fläche von rund 81 m², der durch seine offene Gestaltung und die großen Fensterfronten lichtdurchflutet ist und einen direkten Bezug zum Hafen schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch eine professionelle Küche mit einer Fläche von etwa 21 m², Damen- und Herren-WCs, ein separates Personal-WC sowie einen Hausanschluss- und Technikraum. Die vorgelagerte Sonnenterrasse mit einer tatsächlichen Fläche von rund 57 m² erweitert den Gastraum in den Sommermonaten erheblich und bietet zahlreiche Sitzplätze mit unmittelbarem Blick auf das Wasser. Über eine zentrale Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das einen weiteren Gastraum mit rund 33 m², einen Vorbereitungsbereich sowie einen Personalraum umfasst. Herzstück dieser Ebene ist die großzügige Dachterrasse mit einer Fläche von rund 83 m², von der aus sich ein Rundumblick über den Hafen, die Ostsee und die Hafenpromenade eröffnet. Die Kombination der Flächen eröffnet vielfältige gastronomische Nutzungsmöglichkeiten - vom klassischen Restaurantbetrieb über Veranstaltungen bis hin zu exklusiven Firmen- und Familienfeiern. Das Restaurant wird derzeit im Rahmen eines bestehenden Pachtverhältnisses betrieben und ist somit bereits als Gastronomiestandort etabliert. Das Gebäude befindet sich auf einem Grundstück, das im Eigentum der Stadt Sassnitz steht. Die Nutzung des Grundstücks erfolgt auf Grundlage eines mit der Stadt abgeschlossenen Erbbaurechtsvertrages, sodass der Erwerb das Eigentum am Bauwerk einschließlich der Rechte aus dem bestehenden Erbbaurecht umfasst.

Provisionshinweis
7.14 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Ostsee GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Gesamtfläche: 161,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 141,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern