Vielseitiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Büroeinheit in Sassnitz auf Rügen

Wohnen, Arbeiten und Vermieten unter einem Dach - flexibel nutzbar in bester Insellage. Eingebettet in die maritime Atmosphäre von Sassnitz auf der Sonneninsel Rügen präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit insgesamt rund 258,75 m² Gesamtfläche, das gleich drei unabhängige Nutzungseinheiten unter einem Dach vereint. Jede der drei Einheiten - die großzügige Hauptwohnung (ca. 117,46 m²), die abtrennbare Büroeinheit (ca. 40,62 m²) sowie die separate Einlieger- bzw. Ferienwohnung (ca. 42,18 m²) - verfügt über einen eigenen Eingang und bietet so ein Höchstmaß an Privatsphäre und Flexibilität. Ein besonderer Pluspunkt: Alle drei Wohneinheiten sind leitungstechnisch vollständig voneinander getrennt und können daher separat abgerechnet werden. Das macht das Objekt besonders attraktiv für eine zusätzliche Vermietung der Büroeinheit oder der Ferienwohnung - Mieter und Eigentümer profitieren gleichermaßen von einer klaren, transparenten Kostenstruktur. Ob als komfortables Familiendomizil mit zusätzlicher Einkommensquelle durch die etablierte Ferienwohnungsnutzung, als repräsentativer Wohnsitz mit integriertem Büro für Selbstständige und Freiberufler oder als Mehrgenerationenhaus - dieses Objekt eröffnet vielfältige Lebens- und Nutzungskonzepte. Die Hauptwohnung - großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen (ca. 117,46 m²) Die geräumige Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf rund 117,46 m² viel Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit zentralem Flur, von dem aus sowohl das Dachgeschoss als auch der Keller bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, während die geräumige Küche mit integriertem Sitzbereich und hochwertiger Küchenzeile zum geselligen Mittelpunkt des Hauses wird - ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Im Dachgeschoss befinden sich drei separate Schlafzimmer, die individuelle Rückzugsorte für alle Bewohner bieten. Abgerundet wird die obere Etage durch ein komfortables Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet sowie einen praktischen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Ausbaureserve im Dachgeschoss - Raum für individuelle Ideen Ein besonderes Highlight dieses Objekts ist die zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss, die noch viel Gestaltungsspielraum für eigene Wünsche und Pläne lässt. Ob als großzügige Suite mit Ankleide und Bad, als zusätzlicher Wohn- oder Hobbyraum, als Atelier mit Inselblick oder als weitere vermietbare Einheit - hier lassen sich wertsteigernde Erweiterungen flexibel und nach individuellen Vorstellungen realisieren. Eine willkommene Wertreserve, die das Objekt zukunftssicher und besonders attraktiv macht. Die Büroeinheit - Arbeiten in den eigenen vier Wänden (ca. 40,62 m²) Eine echte Besonderheit dieses Objekts ist die in die Hauptwohnung integrierte, jedoch vollständig abtrennbare Büroeinheit mit rund 40,62 m². Über einen eigenen Eingang erreichbar, umfasst sie einen separaten Flur, zwei vollwertige Büroräume sowie ein Badezimmer. Diese Konstellation eignet sich hervorragend für Selbstständige, Freiberufler oder kleinere Unternehmen, die Wohnen und Arbeiten räumlich trennen, aber dennoch unter einem Dach vereinen möchten. Dank der eigenen Versorgungsleitungen lässt sich die Einheit problemlos an Dritte vermieten - oder alternativ als zusätzlicher Wohnraum bzw. Gästebereich nutzen. Die Einlieger- bzw. Ferienwohnung - etablierte Einnahmequelle (ca. 42,18 m²) Die separate Einliegerwohnung mit rund 42,18 m² Wohnfläche wurde in der Vergangenheit erfolgreich an Feriengäste vermietet - ein attraktiver Pluspunkt in der beliebten Tourismusregion Rügen. Im Erdgeschoss der Wohnung befindet sich ein gemütliches Wohn-Esszimmer, das Gästen einen einladenden Aufenthaltsbereich bietet. Im Dachgeschoss runden ein behagliches Schlafzimmer sowie ein eigenes Badezimmer das Raumangebot ab. Durch den separaten Eingang und die eigenständige Versorgung ist die Wohnung vollständig autark - ideal für die Vermietung an Feriengäste, als Wohnraum für Angehörige oder als langfristige Mieteinheit. Bauliche Eckdaten - solide Substanz aus den 90er-Jahren Das Einfamilienhaus wurde 1995 in solider Bauweise errichtet und präsentiert sich auch heute noch in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Heizungsanlage stammt aus dem Baujahr und arbeitet weiterhin zuverlässig - ein erfreulicher Beleg für die hohe Qualität der ursprünglich verbauten Technik. Die getrennten Versorgungsleitungen aller drei Einheiten bieten zusätzlichen Komfort und vereinfachen die wirtschaftliche Nutzung erheblich.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. So wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, FAX, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1