Wohnen mit Blick auf die Scharreler Mühle - Ihr neues Zuhause!

Dieses Einfamilienhaus wurde 1989 von einem lokalen Bauunternehmer in massiver Bauweise errichtet und überzeugt bis heute durch solide Substanz. Ein besonderer Blickfang ist der 2002 angebaute Wintergarten, der dem Wohnzimmer über einen Erker eine lichtdurchflutete, wohnliche Atmosphäre verleiht. Das Grundstück umfasst 446 m². Raumaufteilung im Erdgeschoss: Flur: Heller, freundlicher Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen Gäste-WC: Praktisch im Eingangsbereich gelegen Kinderzimmer/Büro: Flexibel nutzbarer Raum - ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice Schlafzimmer: Großzügig geschnitten und ruhig gelegen Badezimmer: Extravagant gestaltet, mit einladender großer Badewanne Wohnzimmer: Mit direktem Zugang zum 2002 angebauten Wintergarten im Erker. Besticht durch Helligkeit, großzügigen Platz und einen hochwertigen Kamin, der für eine besondere Wohlfühlatmosphäre sorgt Küche: Voll ausgestattete Einbauküche Flur zum Hauswirtschaftsraum: Separat zugänglich Hauswirtschaftsraum: Geräumig, mit Platz für Waschmaschine und Trockner Heizungsraum: Technikraum mit der 1989 installierten Heizungsanlage. Der Warmwasserspeicher wurde 2020 erneuert. Hinweis zur Heizungsanlage: Die bestehende, 1989 installierte Heizungsanlage wird mit L-Gas betrieben. Eine Umstellung auf H-Gas im Zuge der Marktraumumstellung war für dieses Modell technisch nicht möglich, sodass die Anlage in absehbarer Zeit erneuert werden muss. Käufer sollten die Kosten für eine zeitgemäße Heizungslösung - etwa im Hinblick auf die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes - bei ihrer Kalkulation berücksichtigen. Gerne unterstützen wir bei Fragen zu möglichen Fördermitteln für die Heizungsmodernisierung. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut, verfügt jedoch über eine Raumhöhe von nur ca. 2 Metern und zählt daher nicht zur offiziellen Wohnfläche. Dennoch bietet es zusätzlichen Raum, der sich beispielsweise als Abstellfläche oder Spielzimmer nutzen lässt.

Stichworte
Nutzfläche: 14,19 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 4.80, Distanz zum Gymnasium: 4.80, Distanz zur Autobahn: 22.30, Distanz vom Zentrum: 0.40