Warum weiter suchen, wenn dieses Haus so vieles vereint?

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus 1986 mit Erkeranbau von 1995 vereint, was viele Neubauten nicht bieten können: gewachsene Substanz, echten Charakter und sofort nutzbare Lebensqualität. Hier trifft man auf ein Zuhause, das sich über Jahrzehnte bewährt hat - gepflegt, solide und mit Ausstrahlung. Besonders der Charme der 90er Jahre verleiht dem Haus Wärme, Persönlichkeit und eine wohnliche Atmosphäre. Während Neubauten zwar modern wirken, aber häufig erst mit großem Aufwand an Seele gewinnen, ist hier bereits eine starke Basis vorhanden. Mit kleinen optischen Veränderungen und zeitgemäßen Akzenten lässt sich dieses Haus ganz unkompliziert in ein individuelles Traumhaus verwandeln - ohne dabei seinen gewachsenen Charakter zu verlieren. Ein echtes Herzstück ist die großzügige Küche mit großem Essbereich und angrenzender Kaminecke. Die Kaminecke bringt dabei eine Gemütlichkeit mit, die man nicht planen kann - sie ist einfach da und macht den Unterschied. Mit neun Zimmern, zwei voll ausgestatteten Badezimmern und einem Gäste-WC bietet das Haus außerdem die Flexibilität, die modernes Leben verlangt - für Familien, Homeoffice, Gäste oder mehrere Generationen unter einem Dach. Ein klarer Vorteil gegenüber vielen Neubauten zeigt sich auch draußen: der traumhaft eingewachsene, prachtvoll eingefriedete Garten mit Weitblick ins Grüne. Was hier heute bereits an Privatsphäre, Ruhe und Atmosphäre vorhanden ist, braucht bei einem Neubau oft viele Jahre, manchmal Jahrzehnte, um überhaupt erst zu entstehen. Hecken, gewachsene Strukturen, geschützte Rückzugsorte und echtes Gartengefühl lassen sich nicht auf Knopfdruck herstellen - hier sind sie schon da. Die ruhige Sackgassenlage, die Terrasse, Garage, zwei Carports - einer davon für einen Wohnwagen geeignet, runden das Angebot ab. Wer nicht nur neu, sondern wirklich gut wohnen möchte, findet hier eine Bestandsimmobilie mit Seele, Substanz.

Sonstiges
Hinweise: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB). Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigen Person zum Energieausweis geführt werden. IDENTITÄTSNACHWEIS VOR DER BESICHTIGUNG Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden zu überprüfen. Dies umfasst die Feststellung folgender Identitätsdaten: Name - Geburtsort - Geburtsdatum - Staatsangehörigkeit - Anschrift Bei Firmenkunden müssen zusätzlich die Rechtsform und die Anschrift des Sitzes erfasst werden. Die Identifizierungs- und Überprüfungspflichten müssen vor der Unterzeichnung des Maklervertrages erfüllt werden. Zudem sind die Dokumente, die mit dem GwG zusammenhängen, mindestens fünf Jahre lang aufzubewahren. Bitte beachten Sie, dass wir vor der Besichtigung einen Identitätsnachweis benötigen. Wir bitten Sie daher, einen gültigen Ausweis (z. B. Personalausweis oder Reisepass) mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Wir freuen uns auf die Besichtigung!

Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.95, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 3.10, Distanz zum Gymnasium: 3.10, Distanz zur Autobahn: 17.00, Distanz vom Zentrum: 0.60
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z