RESERVIERT Ein Haus mit Charakter, Substanz und dem guten Gefühl von Zuhause

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 steht auf einem 526 m² großen Grundstück und bringt genau das mit, was viele heute suchen: solide Bauweise, klare Raumstrukturen und eine Wohnatmosphäre, die sofort vertraut wirkt. Mit rund 114 m² Wohnfläche bietet es den passenden Rahmen für Menschen, die nicht einfach nur ein Haus suchen, sondern einen Ort, an dem das Leben wirklich stattfinden kann. Schon beim ersten Eindruck zeigt sich der typische Charme der 80er Jahre: großzügig gedacht, bodenständig gebaut und mit einem ehrlichen, angenehmen Wohngefühl. Hier spürt man Substanz. Kein beliebiges Haus von der Stange, sondern ein Zuhause mit Ausstrahlung und gewachsenem Charakter. Im Inneren eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders bemerkenswert sind die zwei Einbauküchen - eine im Erdgeschoss, eine weitere im Obergeschoss, davon eine neuwertig. Das schafft Spielraum für unterschiedliche Lebensmodelle, sei es für die große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder einfach für Menschen, die Flexibilität zu schätzen wissen. Die Ausstattung ist gepflegt und funktional: Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung, Außenjalousien, eine Gas-Zentralheizung sowie ein Teilkeller, der praktische Abstell- und Nutzfläche bietet. Im Außenbereich lädt die überdachte Terrasse mit Markise dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen - ob beim ersten Kaffee am Morgen oder an langen Sommerabenden mit Familie und Freunden. Dieses Haus ist kein lauter Auftritt. Es überzeugt leise - mit Verlässlichkeit, Raum und dem Gefühl, angekommen zu sein. Eine Immobilie für Käufer, die den Wert eines gepflegten Hauses mit Geschichte erkennen und daraus ihr eigenes, neues Kapitel machen möchten. Die KI-generierten Bilder verstehen sich als Einrichtungsinspiration und zeigen beispielhaft, welches Potenzial die Wohnung für eine individuelle und stilvolle Gestaltung bietet.

Sonstiges
Hinweise: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB). Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigen Person zum Energieausweis geführt werden. IDENTITÄTSNACHWEIS VOR DER BESICHTIGUNG Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden zu überprüfen. Dies umfasst die Feststellung folgender Identitätsdaten: Name - Geburtsort - Geburtsdatum - Staatsangehörigkeit - Anschrift Bei Firmenkunden müssen zusätzlich die Rechtsform und die Anschrift des Sitzes erfasst werden. Die Identifizierungs- und Überprüfungspflichten müssen vor der Unterzeichnung des Maklervertrages erfüllt werden. Zudem sind die Dokumente, die mit dem GwG zusammenhängen, mindestens fünf Jahre lang aufzubewahren. Bitte beachten Sie, dass wir vor der Besichtigung einen Identitätsnachweis benötigen. Wir bitten Sie daher, einen gültigen Ausweis (z. B. Personalausweis oder Reisepass) mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Wir freuen uns auf die Besichtigung!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.95, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 3.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 3.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.31, Distanz zur Autobahn: 17.00, Distanz zum Bus: 0.47, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.18

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung