Neuwertige Doppelhaushälfte mit ebenerdigem Wohnkomfort in ruhiger Wohnlage von Saterland-Scharrel

Ankommen, Tür auf, alles auf einer Ebene. Diese neuwertige Doppelhaushälfte macht das Wohnen im Alltag unkompliziert: kein Treppensteigen, helle Räume, moderne Technik und laufende Kosten, die dank Wärmepumpe und eigener Photovoltaik niedrig ausfallen. Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich von gut 41 m². Bodentiefe Fenster und die Schiebetür zur Terrasse holen viel Tageslicht herein, der Grundriss lässt Platz für gemeinsame Abende ebenso wie für ruhige Stunden zu zweit. Die hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten bleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten. Einziehen und loslegen, ohne vorher zu investieren. Dazu kommen zwei vollwertige Schlafzimmer, die Raum für unterschiedliche Lebensmodelle lassen: das eine als ruhiger Rückzugsort, das andere als Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer für alle, die das Homeoffice fest eingeplant haben. Das moderne Tageslichtbad ist mit ebener Dusche, wandhängendem WC und schwebendem Waschtisch zeitlos gestaltet. Ein separater Hauswirtschaftsraum nimmt Technik und Waschmaschine auf und hält den Wohnbereich frei. Nach draußen geht es auf eine rund 30 m² große, blickgeschützte Terrasse mit anschließendem Garten, den passenden Ort für das Frühstück in der Morgensonne und den Feierabend im Grünen. Ein Carport mit angrenzendem Schuppen bietet Stellplatz und zusätzlichen Stauraum direkt am Haus. Technisch ist die Immobilie auf aktuellem Neubaustand. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung, dazu erzeugt eine Photovoltaikanlage mit 8 kWp Strom vom eigenen Dach, den ein Batteriespeicher mit 5 kWh für die Abend- und Nachtstunden verfügbar hält. Der Energiebedarfsausweis bescheinigt die Effizienzklasse A+ bei einem Endenergiebedarf von 28,35 kWh pro Quadratmeter und Jahr. Für Sie bedeutet das angenehme Wärme ohne Heizkörper und laufende Energiekosten, die niedrig bleiben und Sie unabhängiger von der Preisentwicklung machen. Wer ebenerdigen Wohnkomfort in einem gepflegten, jungen Umfeld sucht, findet hier ein Zuhause, das sofort bezugsfertig ist. Angeboten wird diese linke Doppelhaushälfte einzeln, auf Wunsch ist auch das gesamte Doppelhaus mit beiden Einheiten erhältlich. Melden Sie sich für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin gern direkt bei uns. Solche Objekte sind in Scharrel nur selten am Markt.

Sonstiges
Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe. Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte. Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung. Sprechen Sie uns gerne an, wir beraten Sie persönlich und diskret.

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 61,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 34.99, Distanz zum Hauptbahnhof: 21.96, Distanz zur Autobahn: 22.86, Distanz zum Bus: 0.5