Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeeinheiten und Betriebsleiterwohnung

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus verbindet großzügige Flächen, eine durchdachte Gebäudeaufteilung und die seltene Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander zu vereinen. Mit einer Wohnfläche von ca. 109 m² sowie rund 522 m² Gewerbenutzfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte und eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven. Der Ursprung des Gebäudes reicht bis in das Jahr 1959 zurück. Bereits 1964 wurde die Immobilie durch einen Anbau erweitert. Im Jahr 1994 folgte ein weiterer Anbau, verbunden mit einer umfangreichen Sanierung des Bestandsgebäudes. Dadurch entstand die heutige Gebäudegröße und die funktionale Aufteilung, die den vielseitigen Charakter der Immobilie bis heute prägt. Das Objekt verfügt über zwei voneinander unabhängige Gewerbeeinheiten sowie eine separate Betriebsleiterwohnung. Die erste Gewerbeeinheit bietet eine Nutzfläche von ca. 202 m². Ein großzügiger Eingangsbereich bildet den Mittelpunkt dieser Einheit und erschließt mehrere flexibel nutzbare Räume unterschiedlicher Größe. Ergänzt wird das Raumangebot durch Sanitärbereiche, einen Küchenbereich sowie praktische Neben- und Abstellflächen. Die derzeitige Genehmigung orientiert sich an einer Nutzung im Gesundheitsbereich und schafft hierfür bereits eine passende Grundlage. Die zweite Gewerbeeinheit umfasst rund 321 m² Nutzfläche und überzeugt insbesondere durch ihre großzügigen Flächen sowie die vielseitige Raumaufteilung. Mehrere separat nutzbare Räume, großzügige Hauptflächen sowie ergänzende Neben- und Sanitärbereiche bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedlichste betriebliche Anforderungen. Die aktuelle Genehmigung sieht ebenfalls eine Nutzung im Gesundheitsbereich vor. Gleichzeitig eröffnet die vorhandene Gebäude- und Raumstruktur - vorbehaltlich der jeweils erforderlichen öffentlich-rechtlichen Genehmigungen - Raum für weitere gewerbliche Nutzungskonzepte. Ein besonderes Highlight bildet die ca. 109 m² große Betriebsleiterwohnung im Erdgeschoss. Der durchdachte Grundriss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Hauswirtschaftsraum. Der Innenausbau wurde bislang nicht vollständig abgeschlossen und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Wohnräume nach den eigenen Vorstellungen und Ausstattungswünschen fertigzustellen. So entsteht ein individueller Wohnbereich, der sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Immobilie einfügt. Ob als Unternehmensstandort mit integrierter Betriebsleiterwohnung, zur Eigennutzung, als Kombination aus Vermietung und Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage - dieses Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine Größe, seine Flexibilität und die seltene Verbindung aus großzügigen Gewerbeflächen und einer separaten Betriebsleiterwohnung unter einem Dach.

Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.? Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!

Stichworte
Nutzfläche: 522,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1