Neuwertiges Doppelhaus mit zwei ebenerdigen Einheiten in ruhiger Wohnlage

Zwei abgeschlossene Wohneinheiten unter einem Dach, ein durchdachtes Gesamtkonzept. Dieses neuwertige Doppelhaus vereint zwei baugleiche, ebenerdige Einheiten und wird komplett bezugsfrei übergeben. Das hält die Nutzung offen: selbst einziehen und die zweite Einheit vermieten, zwei Generationen ein eigenes Zuhause geben oder das Haus als moderne Kapitalanlage halten. Jede Einheit bietet auf ca. 91,7 m² einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich von gut 41 m², zwei vollwertige Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit ebener Dusche sowie eine Diele mit eigenem Eingang. Ein separater Hauswirtschaftsraum nimmt Technik und Waschmaschine auf. Die Einbauküchen sind vorhanden und bleiben im Haus. Zusammen ergeben die beiden Einheiten rund 183 m² Wohnfläche. Zu jeder Einheit gehört ein eigener, blickgeschützter Terrassen- und Gartenanteil von jeweils rund 30 m², der Platz für das Frühstück in der Morgensonne ebenso wie für ruhige Abende im Grünen lässt. Carport und Schuppen liegen jeweils direkt am Haus und schaffen Stellplatz und Stauraum ohne Umwege. Technisch sind beide Einheiten auf aktuellem Neubaustand und je für sich eigenständig aufgestellt. Jede Haushälfte hat ihre eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie eine Photovoltaikanlage mit 8 kWp und einen Batteriespeicher mit 5 kWh. Der Energiebedarfsausweis bescheinigt beiden Einheiten die Effizienzklasse A+ bei einem Endenergiebedarf von 28,35 kWh pro Quadratmeter und Jahr. Das hält die Energiekosten niedrig und macht die Einheiten unabhängig voneinander, was bei getrennter Nutzung oder Vermietung besonders zählt. Gerade die bezugsfreie Übergabe schafft Spielraum. Eigennutzer ziehen ohne Wartezeit ein, Kapitalanleger vermieten zu marktgerechten Konditionen, und wer für die Familie plant, hat zwei vollwertige, ebenerdige Wohnungen unter einem Dach. Angeboten werden die beiden Hälften gemeinsam als Gesamtobjekt oder einzeln. Ein junges, energieeffizientes Doppelhaus mit dieser Flexibilität ist im Raum Saterland nur selten am Markt. Sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich vor Ort einen Eindruck.

Sonstiges
Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe. Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte. Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung. Sprechen Sie uns gerne an, wir beraten Sie persönlich und diskret.

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 122,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 85.2, Distanz zum Hauptbahnhof: 17.1, Distanz zur Autobahn: 19.5, Distanz zum Bus: 0.1