Großzügiges Zuhause mit 224 m² Wohnfläche - neuw. Heizung, Ausbaureserve & ruhige Sackgassenlage!

Ein Zuhause mit Platz für das Leben - großzügig, gepflegt und Raum für eigene Ideen. Manche Häuser überzeugen nicht durch kurzlebige Trends, sondern durch Qualität, Großzügigkeit und das gute Gefühl, angekommen zu sein. Genau das erwartet Sie in diesem gepflegten Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Saterland-Scharrel. Mit rund 224 m² Wohnfläche, sieben Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung bietet dieses Haus außergewöhnlich viel Platz für Familien, das Zusammenleben mehrerer Generationen oder die ideale Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bereits beim Betreten spürt man die solide Bauweise und die wertige Ausstattung. Helle, großzügige Räume, eine massive Holztreppe, hochwertige Materialien und der gemütliche Kaminofen schaffen eine warme Wohnatmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum pflegeleicht angelegten Garten. Hier ist genügend Platz für gemeinsame Familienabende, gesellige Grillfeste oder entspannte Stunden im Grünen. Auch die großzügige Wohnküche wird schnell zum Mittelpunkt des Alltags. Mit angrenzendem Vorratsraum bietet sie viel Platz für gemeinsames Kochen und das tägliche Familienleben. Ein besonderer Vorteil ist die außergewöhnliche Flexibilität der Immobilie. Mehrere Zimmer im Erdgeschoss ermöglichen komfortables Wohnen auf einer Ebene oder bieten ideale Voraussetzungen für ein Homeoffice, Gästezimmer oder eine spätere Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Im Dachgeschoss stehen weitere großzügige Zimmer sowie ein komfortables Badezimmer zur Verfügung. Bereits vorbereitete Küchenanschlüsse eröffnen zusätzlich interessante Möglichkeiten für eine separate Wohneinheit oder das Zusammenleben mehrerer Generationen. Wer noch mehr Platz benötigt, freut sich über die bereits vorbereitete Ausbaureserve von rund 52 m², die sich individuell nach den eigenen Vorstellungen gestalten lässt. Auch technisch präsentiert sich das Haus in einem hervorragenden Zustand. Die erst 2024 installierte Bosch-Brennwertheizung sorgt für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung und bietet eine solide Grundlage für die kommenden Jahre. Das Haus befindet sich insgesamt in einem äußerst gepflegten Zustand - größere Modernisierungsmaßnahmen sind nicht erforderlich. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige geflieste Garage mit elektrischem Tor, einen Carport sowie mehrere Stellplätze. Die ruhige Sackgassenlage verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten. Gleichzeitig genießen Sie die naturnahe Umgebung und die hohe Lebensqualität des Saterlands. Ein Haus für Menschen, die Wert auf Platz, Qualität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten legen - bereit für ein neues Kapitel.

Provisionshinweis
2,975 inkl. MwSt. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Unser Honorar in der Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig. Diesen Betrag teilen sich lt. neuer gesetzlicher Regelung v. 23.2.2020 Verkäufer & Käufer zu gleichen Teilen (2,5 & zzgl. MwSt.= 2,975 % inkl. MwSt. -5,95% Sonderkondition welche wir Ihnen für den Kauf & Vertragsabschluß für diese Immobilie gewähren-

Sonstiges
Diese attraktive Immobilie ist freiwerdend nach Absprache und befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage - ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft schätzen. Die Privatstraße wurde bereits von der Gemeinde übernommen. Die dazugehörigen Miteigentumsanteile gehen selbstverständlich im Rahmen des Verkaufs auf den neuen Eigentümer über. Ein besonderes Highlight ist die erst im September 2024 installierte Bosch-Brennwerttherme (Cerapur ZBS 24-5) mit 120-Liter-Warmwasserspeicher und witterungsgeführter Regelung (CW 400). Die moderne Heiztechnik sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung und ermöglicht Einsparungen beim Gasverbrauch von bis zu 30 %. Da der vorhandene Energieausweis noch vor dem Heizungstausch erstellt wurde, ist von einer Verbesserung der energetischen Kennwerte auszugehen. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer sowie die Kosten für Notar und Grundbuch trägt der Käufer. Die Maklerprovision beträgt 5,95 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises. Gemäß der gesetzlichen Regelung wird diese Provision zwischen Verkäufer und Käufer hälftig geteilt. Für den Käufer ergibt sich somit eine Courtage von lediglich 2,975 % inkl. MwSt. des Kaufpreises - eine attraktive Sonderkondition für den Erwerb dieser Immobilie. Die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung, unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie weitere Informationen finden Sie auf unserer Internetseite: http://www.stilecht-immobilien.de

Energiepass
Energieausweis für Wohngebäude gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 08.08.2020.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 36,85 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, Lage im Wohngebiet