Attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und umfangreichen Parkmöglichkeiten

Dieses umfassend modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 vereint großzügiges Wohnen mit attraktiver Kapitalanlage. Auf einem ca. 850 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 320 m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 30 m² Bürofläche sowie eine separate Einliegerwohnung mit ca. 70 m², die derzeit für 900 € warm vermietet ist. Damit eignet sich das Objekt ideal für Eigennutzer mit zusätzlichem Mietertrag oder Mehrgenerationenwohnen. Das Erdgeschoss überzeugt mit drei Zimmern, Küche und einem großzügigen Wohnbereich mit beeindruckender Ziehharmonika-Fensterfront. Ein Wintergarten, eine Abstellkammer, ein Badezimmer mit Dusche, Urinal, WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein großer Balkon und eine Terrasse runden diese Ebene ab. Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer mit hochwertigem Parkettboden zur Verfügung, darunter ein Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite. Ein zweites Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet und WC ergänzt den Komfort. Durch den möglichen separaten Zugang lässt sich diese Etage bei Bedarf als eigenständige Einheit nutzen. Die Einliegerwohnung bietet drei Zimmer, Küche und ein voll ausgestattetes Bad sowie eine eigene Terrasse und sorgt für stabile Mieteinnahmen. Hochwertige Materialien wie Naturstein, Fliesen und Parkett sowie dreifach bzw. zweifach verglaste Fenster unterstreichen den gepflegten Zustand. Fußbodenheizung und Heizkörper sorgen für angenehme Wärme, unterstützt durch eine moderne Ölheizung und eine Solarthermieanlage. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen. Im Außenbereich stehen ein Garten mit Baumbestand, eine separate Zufahrt, Carport, mehrere Stellplätze sowie eine Doppelgarage mit zusätzlicher Garage und einem darüberliegenden Raum zur Verfügung. Eine vielseitige Immobilie mit hohem Wohnkomfort und nachhaltigem Nutzungspotenzial.

Sonstiges
Im Auftrag zu verkaufen. Die Immobilienbeschreibung dient lediglich der allgemeinen Identifizierung der Immobilie und stellt keine Gewährleistung im kaufrechtlichen Sinne dar. Die Angaben erheben nicht den Anspruch auf Vollständigkeit. Diese sind separat zu prüfen. Die gemachten Angaben und Beschreibungen inkl. der Bilder/Grundrisse sowie die Einrichtung in den Grundrissen, sind unverbindlich und dienen nicht als zugesicherte Eigenschaft. Der Verkäufer übernimmt keine Haftung oder Gewährleistung für Tipp- und Datenübermittlungsfehler. Hinweis zur Käufer-Provision: Die Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 a-d BGB). Die Vermittlung von EFH/ETW an Verbraucher fällt ab 23.12.2020 unter die Vorschrift des § 656 c BGB.

Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung