EFH / einzugsfertig

Verkauft wird ein schönes komplett renoviertes und einzugsfertiges Einfamilienwohnhaus, ein besonderes Highlight ist der große, sonnige Freisitz mit Grillecke und ein Spielbereich für Kinder mit Sandkasten und Schaukel. Der Garten befindet sich in Hanglage und wurde teilweise terrassenförmig angelegt, wodurch er vielseitig nutzbar ist und einen ganz besonderen Charme entfaltet. Dazu gehört noch am Haus eine Motorradgarage, sowie auf der Rückseite zur Schützlerbergstraße hin ein Lagergebäude, welches ca. 2015 erbaut wurde.

EG: Eingang, Werkstatt, Lager- Heizraum und Motorradgarage

1. OG: Wohn-Essküche, Flur, großes Wohnzimmer, Gästebad mit WC und Dusche

DG: 4 Zimmer, Bad, Abstellraum

Das gemütliche Wohnhaus wurde in den letzten Jahren aufwendig renoviert, so dass es sich in einem gepflegten und einzugsfertigen Zustand befindet. Erneuert wurden z.B. die Bodenbeläge, Elektro- und Wasserleitungen, das Bad im Erd- und Obergeschoss. Weiterhin wurden die Wände verputzt, die Fenster ausgetauscht, der Brenner der Heizung erneutert, eine Klimaanlage im Schlafzimmer eingebaut, die Speicherdecke isoliert, sowie Streich- und Tapezierarbeiten wurden durchgeführt.

Das Bad im EG verfügt über ein Tageslichtfenster, Wandhänge-WC, Dusche und Waschbecken. Das Badezimmer im Obergeschoss bietet zusätzlich eine Eckbadewanne, ebenfalls mit Tageslichtfenster ausgestattet, Wandhänge-WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Die Fenster sind doppelt verglast. Die Wände sind tapeziert und die Decken gestrichen. Der Boden wurde mit Laminat und Fliesen verlegt. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentalheizung Baujahr 1997, der Brenner wurde 2019 erneuert. Für besondere Behaglichkeit sorgt ein moderner Kaminofen, der an kühlen Tagen wohlige Wärme verbreitet. Ein schneller Internetzugang ist durch einen Glasfaseranschluss möglich. Das genaue Baujahr des Hauses ist nicht bekannt, es wird jedoch auf ca. 1900 geschätzt - ein Haus mit Geschichte, das heute modernen Wohnkomfort bietet.

Energieausweis: Bedarfsausweis

Wert: 296 Kwh (m²a)

Heizungsart: Öl-Zentralheizung

wesentlicher Energieträger: Öl

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Die Ortsgemeinde Frankeneck liegt idyllisch im Pfälzerwald und gehört zu der Verbandsgeimeinde Lambrecht. Der kleine ruhige Ort ist eingebettet in eine naturnahe Wald- und Tallandschaft und bietet somit eine hohe Wohn- und Lebensqualität für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die Grundversorgung, sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich im nahegelegenen Lambrecht und in Neustadt an der Weinstraße. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen stehen ebenfalls im näheren Umfeld zur Verfügung. Der Bahnhof in Lambrecht ist ca. 2,7 Km entfernt und mit dem Bus von der nahe gelegenen Bushaltestelle in ca. 12 Minuten zu erreichen. So verbindet diese Immobilie ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

k.A.