Mehrgenerationen-Wohnen oder Kapitalanlage - Zweifamilienhaus mit Potenzial in Frankeneck

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in zweigeschossiger Massivbauweise in Frankeneck. Errichtet im Jahr 1981, befindet sich das Objekt auf einem ca. 814 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 244 m². Das Haus ist teilweise unterkellert, das Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und verfügt über eine eigenständige Wohneinheit. Das Gebäude umfasst drei Wohneinheiten: eine Wohnung im Erdgeschoss, eine Wohnung im Obergeschoss sowie eine Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Aktuell ist die Erdgeschosswohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 550 €. Für die Wohnung im Obergeschoss liegt die Kaltmiete bei 980 €. Die Dachgeschosswohnung steht derzeit leer. Die Immobilie bietet sich perspektivisch als Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage an. Im Erdgeschoss stehen eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine Terrasse zur Verfügung. Das Obergeschoss überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung mit Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, Gäste-WC und Terrasse. Ein besonderes Highlight bildet die Terrasse im Obergeschoss mit Außenpool. Im Dachgeschoss befindet sich eine kompakte Wohneinheit mit Wohn- und Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, Badezimmer und Abstellraum. Der Ausstattungsstandard der einzelnen Wohnungen ist unterschiedlich und verbindet bestehende, teils ursprüngliche Elemente mit bereits modernisierten Bereichen. So entsteht ein individueller Charakter der Wohneinheiten. Insbesondere im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit, durch eine Überarbeitung eine zeitgemäße Gestaltung nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2011. Zusätzlich stehen wasserführende Kamine im Erd- und Obergeschoss sowie ein Kaminofen für Stückholz im Dachgeschoss zur Verfügung. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung. Im Jahr 2022 wurde die Elektrik im Dachgeschoss teilweise erneuert. Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung sind überwiegend aus dem Baujahr vorhanden, das Wohnzimmerfenster im Obergeschoss wurde 2024 erneuert. Die Dachflächenfenster sind renovierungsbedürftig. Als Bodenbeläge kommen Fliesen, Laminat, Echtholzdielen, Vinyl sowie Naturstein im Treppenhaus zum Einsatz. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Einzelgaragen sowie zwei Außenstellplätze. Das Mehrfamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren möchten: https://immotas.de/de/immobilie/mehrgenerationen-wohnen-oder-kapitalanlage-zweifamilienhaus-mit-potenzial-in-frankeneck-0f2688f2

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.8.2033. Endenergieverbrauch beträgt 186.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist F. Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Die Erstellung des Exposés wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 74,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen