Schick mit Knick! Großes Einfamilienhaus mit Vollkeller auf fast 2000 m² im Grünen

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit charmantem Knick befindet sich gut positioniert auf einem rund 1943 m² großen Grundstück im beschaulichen Wiegersen, einem Ortsteil der Gemeinde Sauensiek. Der Massivbau mit Vollkeller hat eine reine Wohnfläche von ca. 190 m², verteilt auf 4 (5) Schlafzimmer, zwei Bäder, ein kleines Büro, die Küche und den großflächigen Wohn- und Essbereich. Die Wohnfläche ist toll geschnitten und wird noch um den trockenen Vollkeller mit reichlich Lagerfläche, einer Waschküche und der Garage ergänzt. Über einen natürlichen Pflasterweg neben der Auffahrt auf der Südwestseite gelangen Sie zunächst zu einer Pflasterfläche, welche als Terrasse die komplette Südseite umspannt. Der Hauseingang in der Gebäudemitte ist überdacht und führt in die Eingangsdiele, von welcher sich sämtliche Räume des Erdgeschosses, sowie das Ober- und Untergeschoss begehen lassen. Der geflieste Eingangsbereich ist schön bemessen und mit einer Garderobe versehen. Ein leistungsstarker Specksteinofen steht im Zentrum des Bereichs, sodass sich die Wärme im ganzen Haus verteilen kann. Auf der Nordseite befinden sich zwei fast identische Schlafzimmer mit jeweils gut 19 m² Wohnfläche, großen Fenstern und nachhaltigem Korkboden. Auf der Nordweseite finden sich ein pfleglich behandeltes, wenn auch authentisches Wannenbad mit Wascharmatur, Toilette, Bidet und großem Fenster. Nebenan liegt die Küche mit funktionaler Einbauküche, langer Arbeitsplatte, breiter Fensterfront, Stauraum und einer gemütlichen Frühstücksecke. Der gut 45 m² große Wohn- und Essbereich ist L-förmig angelegt und hat eine breite Fensterfläche mit Terrassenzugang auf der Südwestseite. Der tolle Raum ist mit Parkettboden belegt, bietet ausreichend Platz für jegliches Mobelstück und lockt mit einem erstklassigen Blick in den eigenen grünen Garten. Die kunstvolle Massivtreppe in der Diele leitet Sie zunächst in die erstaunlich große Galerie mit Dachflächenfenster im Obergeschoss. Eine Tür führt in das Größte der Schlafzimmer, welches sich mit einer Wohnfläche von fast 28 m² über die gesamte Nordostseite erstreckt und aufgrund der zwei Fenster auch problemlos in zwei Zimmer geteilt werden könnte. Die andere Tür führt in einen kleinen Flur, von welchem sich wiederum das zweite Badezimmer, ein kleines Büro und ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zur gewaltigen Loggia abtrennen. Das Vollbad ist ein echter Hingucker mit Vollausstattung und breitem Dachflächenfenster. Eine gemütliche Wanne, eine Duschkabine, eine Wascharmatur und ein WC sind trotz Dachschräge super zugänglich. Das schmale Büro ist befenstert, abschließbar und bietet ausreichend Raum für einen Arbeitsplatz nebst Stauraum für Ordner, Akten und Technik. Ein weiteres Schlafzimmer findet sich am Ende des kleinen Flures, zur südlichen Stirnseite. Eine breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und eine doppelte Terrassentür verspricht bequemen Zugang zur großflächigen Loggia mit Blick in den Garten. Das Untergeschoss ist sowohl über die Eingangsdiele als auch über die Garagenzufahrt oder die Außentür zum Waschraum zugänglich. Aus dem Innenbereich führt Sie eine Betontreppe in einen Durchgangsraum, welcher zu einem Vorratsraum mit 18 m² Nutzfläche und dem zentralen Kellerflur führt, von welchem sich die übrigen Räume des Kellers begehen lassen. Zu den übrigen Räumen zählen ein knapp 25 m² großer Hobbyraum, welcher dieser Tage über Leichtbauwände in drei kleinere Einzelräume unterteilt ist, der Tankraum mit 7000L Kapazität, der Heizungsraum, die gefliste Waschküche mit Dusche und Toilette, sowie die 25 m² große Garage. Der Außenbereich ist sehr weitläufig und in Teilen durch den eigenen Baumbestand natürlich beschattet. Eine große, sonnige Rasenfläche lädt zum Spielen ein und die Südterrasse bietet viel Fläche. Aufgrund der schönen Objektpositionierung wäre auf dem Grundstück auch ein weiterer Bauplatz denkbar.

Sonstiges
- Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. - Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses äußerst attraktiven Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutsche Bank AG. Die Deutsche Bank Immobilien GmbH ist grundsätzlich berechtigt für beide Vertragsparteien provisionspflichtig vermittelnd tätig zu werden. Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir Ihren vollständigen Vor- und Nachnamen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer, telefonische Erstauskünfte werden nicht erteilt. Bitte nutzen Sie das hierfür vorgesehene Antragsformular der jeweiligen Internetplattform. Nach Absendung des Kontaktbogens erhalten Sie einen Link zur Online- Widerrufsbelehrung. Diese Belehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenen Verbraucherrechte - Richtlinie. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren. Darüber hinaus sind wir als Privatbank nach dem "Know Your Customer" -Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Annahme der Geschäftsbeziehung zu indentifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen. Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen, Außenansichten und Lagepläne stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung der Einrichtung sowie der Außenanlagen dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Niedersachsen