***Heike Borchers Immobilien***Kapitalanleger aufgepasst***3-Familien-Haus mit Blick ins Grüne***

Sehr geehrte Immobilieninteressentin, sehr geehrter Immobilieninteressent, das hier offerierte Objekt, liegt in der Gemeinde Sauerlach, im Ortsteil Altkirchen in der Hauptstraße. Wir freuen uns Ihnen dieses Objekt anbieten zu dürfen. Dieses attraktive Mehrfamilienhaus, Baujahr 2014, bietet eine einmalige Gelegenheit für Kapitalanleger. Das Grundstück mit ca. 1.092 m2 ist mit einem Dreifamilienhaus bebaut. Alle drei Wohneinheiten sind aktuell bewohnt, davon sind zwei vermietet. Weiterhin ist derzeit im Kellergeschoß ein Hobbyraum vermietet. Im Erdgeschoß befindet sich eine 3-Zimmer-Terrassen-Wohnung mit ca. 92,93 m², im 1. OG befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92,32 m² und im Dachgeschoss liegt eine 1,5-Zimmer-Wohnung mit rund 46,57 m². Der Hobbyraum im Untergeschoß umfasst ca. 10,14 m² (Wohnfläche ist hierbei zu ½ angerechnet; die Nutzfläche beträgt 20,28 m²). Im Untergeschoß befinden sich außerdem drei Kellerabteile, eine Waschküche, der Technikraum sowie eine separate Toilette. Zwei Einzelgaragen sowie drei Außenstellplätze runden das Immobilienangebot ab. Die Wohnung im Erdgeschoß kann nach Absprache selbst bezogen werden. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 10,67 €/m2 im Durchschnitt. Das entspricht jährlichen Mieteinnahmen (Nettokaltmieten) von ca. € 19,080,00. Die Garagenmiete für eine der Garagen beträgt € 80,00. In Summe bietet Ihnen dieses Angebot ideale Voraussetzungen für eine optimale Kapitalanlage. Die wichtigsten Merkmale im Überblick: - vermietete Fläche insgesamt = ca. 149,03 m² - Gesamte Grundstücksfläche = ca. 1.092 m² - Baujahr 2014 - Großer Süd-Garten, von der EG-Wohnung genutzt - Kellerabteil für jede Wohnung - selbst verwaltet

Sonstiges
Die Käuferprovision beläuft sich auf 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB). Alle Angaben beruhen sich auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann. Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Imobilie. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie! Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: [email protected] Alleinverkauf Heike Borchers -Immobilien- Fachwirtin der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) Immobilienwirtin (GBS) Mitglied im IVD

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen