Preis trifft Potenzial - 3 Wohnungen, Gaststätte und Reihenhaus in zentraler Lage von Meßkirch

Willkommen zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit im Herzen von Meßkirch. Dieses vielseitige Immobilienensemble vereint drei Wohneinheiten, eine vermietete Gaststätte sowie ein separates Reihenhaus auf einem Grundstück und bietet damit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren mit Weitblick. Die Liegenschaft besteht aus einem Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gaststätte im Erdgeschoss sowie zwei Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss. Ergänzt wird das Ensemble durch ein separates Reihenhaus in der Wilhelm-Kraut-Straße. Die aktuelle Struktur ermöglicht bereits heute attraktive Mieteinnahmen und bietet gleichzeitig weiteres Entwicklungspotenzial. Die Immobilie stammt aus der Zeit um 1900 und überzeugt mit ihrem besonderen Charakter. Historische Elemente verleihen dem Objekt einen unverwechselbaren Charme, während in den vergangenen Jahren bereits einzelne Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden. So wurden unter anderem Kunststofffenster im Haupthaus eingebaut und die bisherige Heizungsanlage Anfang 2023 durch einen modernen Nahwärmeanschluss ersetzt. Besonders hervorzuheben ist die vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Die Kombination aus Wohnraum und Gewerbe eröffnet zahlreiche Perspektiven - von der klassischen Kapitalanlage über eine teilweise Eigennutzung bis hin zu einer langfristigen Projektentwicklung. Auch die vorhandene Gaststätte bietet Potenzial für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte. Die Wohnungen verfügen über gut nutzbare Grundrisse und bieten attraktive Wohnflächen. Das Reihenhaus ergänzt das Angebot ideal und sorgt für eine breite Vermietungsstruktur. Insgesamt entsteht dadurch eine interessante Mischung verschiedener Mieteinheiten, wodurch das Risiko einer vollständigen Leerstandsphase reduziert wird. Wie bei Immobilien dieser Altersklasse üblich, besteht jedoch Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf. Die Außenhülle ist bislang nicht zusätzlich gedämmt und einzelne Bereiche des Daches sollten überprüft beziehungsweise perspektivisch instand gesetzt werden. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Wasser- und Rohrleitungsschäden fachgerecht behoben. Darüber hinaus wird empfohlen, den Verlauf des Abwasserrohres künftig regelmäßig kontrollieren beziehungsweise reinigen zu lassen. Auch der Warmwasserspeicher sollte mittelfristig erneuert werden. Gerade dieser vorhandene Modernisierungsbedarf spiegelt sich jedoch bereits deutlich im Kaufpreis wider. Im Vergleich zu ähnlich großen Mehrfamilienhäusern mit Gewerbeeinheit bietet dieses Objekt daher eine seltene Gelegenheit, durch gezielte Investitionen zusätzlichen Wert zu schaffen und das Entwicklungspotenzial der Immobilie langfristig auszuschöpfen. Ein weiteres besonderes Merkmal stellt die historische Stadtmauer dar, die durch Teile des Gebäudes verläuft und unter Denkmalschutz steht. Sie verleiht der Immobilie einen einzigartigen Charakter und unterstreicht den historischen Bezug des Ensembles. Ob als renditestarke Kapitalanlage, zur Kombination aus Vermietung und Eigennutzung oder als langfristiges Entwicklungsprojekt - dieses Immobilienensemble bietet vielfältige Möglichkeiten für Käufer, die das vorhandene Potenzial erkennen und nutzen möchten. Überzeugen Sie sich gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von den zahlreichen Möglichkeiten, die diese besondere Immobilie bietet.

Provisionshinweis
3,57 Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis zu entrichten. Mit dem Verkäufer wurde eine provisionspflichtige Vereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung Provision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis zu entrichten. Mit dem Verkäufer wurde eine provisionspflichtige Vereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, Unterlagen sowie einen Besichtigungstermin auf Anfrage zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 33,35 m²