Krumbach: Viel Raum für Ideen - Wohnen, Arbeiten und Entwickeln unter einem Dach

Dieses vielseitige Wohnhaus in Krumbach (Gemeinde Sauldorf) vereint großzügiges Wohnen mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten für Arbeiten, Gewerbe oder Mehrgenerationenkonzepte. Ursprünglich ca. 1927 in solider Massivbauweise errichtet und in den 1960er-Jahren erweitert, bietet die Immobilie heute ein außergewöhnlich flexibles Raumkonzept. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit angenehmer Raumaufteilung. Neben Küche und Essbereich stehen mehrere individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung - ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das modernisierte Duschbad sowie ein separates Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort. Ein Balkon ergänzt diese Wohnebene. Das Dachgeschoss erweitert das Platzangebot um weitere Zimmer, einen Abstellbereich sowie einen Waschraum mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Zusätzliche Stauraummöglichkeiten bietet der Dachspitz. Die Dachterrasse lädt zum Verweilen ein. Ein weiteres Highlight sind die großzügigen, beheizbaren Räume im Untergeschoss. Durch den separaten Nebeneingang eignen sich diese ideal für Büro, Praxis, Atelier, Lager oder ein stilles Gewerbe. Abgerundet wird das Angebot durch mehrere Außenstellplätze sowie eine große Garage. Zusätzlich kann das unmittelbar angrenzende, ca. 575 m² große und voll erschlossene Baugrundstück mit vorhandener Doppelgarage erworben werden. Es bietet - vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung - interessante Möglichkeiten für eine individuelle Bebauung oder langfristige Entwicklung. Das Grundstück wird separat angeboten. Gerne stellen wir Ihnen auf persönliche Anfrage das ausführliche Exposé mit allen relevanten Informationen und Unterlagen zur Verfügung. Die flexible Flächenstruktur eignet sich insbesondere für Selbstständige, Freiberufler, Handwerksbetriebe oder Familien, die Wohnen und Arbeiten effizient unter einem Dach verbinden möchten. Ob für Familie, Beruf oder Kapitalanlage - hier verbinden sich Wohnen und Potenzial.

Sonstiges
Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage: www.seeundleben.de Einige der dargestellten Bilder wurden mittels Virtual Staging aufbereitet. Diese dienen ausschließlich der Inspiration, um mögliche Einrichtungsideen und eine wohnliche Atmosphäre zu veranschaulichen. Gerne unterstützen wir Sie nicht nur beim Erwerb dieser Immobilie, sondern auch bei der Suche nach einer maßgeschneiderten Finanzierung. Auf Wunsch stellen wir den Kontakt zu einem verlässlichen und unabhängigen Finanzierungspartner her, der Sie kompetent berät und ein individuell passendes Finanzierungskonzept für Sie entwickelt. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. See und Leben Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 6.90, Distanz zur Grundschule: 5.13, Distanz zur Realschule: 6.59, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.83, Distanz zum Gymnasium: 6.65, Distanz zum Flughafen: 66.54, Distanz zum Hauptbahnhof: 23.85, Distanz zur Autobahn: 17.40, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 6.42, Distanz zur Hauptschule: 7.70