Mehrfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in Boll

In der Unterdorfstraße 7-9 in 88605 Sauldorf, Ortsteil Boll (keine Durchgangsstraße), befindet sich dieses im Jahr 1964 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus. Zwei separate Hauseingänge, drei Wohneinheiten und ein weitläufiges parkähnliches Grundstück eröffnen vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermietung, viel Platz für Tiere, Oldtimer, Boot etc. Die linke Haushälfte wurde bislang als großzügiges Eigenheim über drei Ebenen genutzt. In der rechten Haushälfte befinden sich zwei nahezu identisch geschnittene Wohnungen; eine davon ist vermietet, die andere wird von der Eigentümerin selbst bewohnt. Aufteilung und Ausstattung Linke Haushälfte - 186,72 m² Wohnfläche Die linke Haushälfte erstreckt sich über drei Wohnebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein offener Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, die Küche, ein separates WC, ein kleiner separater Waschraum und ein Büroraum. Über die Terrasse besteht direkter Zugang zum Garten. Im Obergeschoss liegen die drei Schlafräume (eines zur Gartenseite mit Balkon), ein Badezimmer mit Wannenbad und Dusche, ein separates WC und ein kleines Ankleidezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss mit sichtbaren Holzbalken bietet weitere Wohnmöglichkeiten sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Wannenbad und WC und eine kleine Küchennische. Rechte Haushälfte - zwei Wohnungen mit jeweils 74,36 m² Die beiden Wohnungen je Vollgeschoss verfügen jeweils über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Büro, eine Küche, ein Badezimmer mit Wannenbad, ein separates WC und einen Balkon zur Gartenseite. Das Dachgeschoss dieser Haushälfte ist komplett gedämmt, jedoch nicht vollständig ausgebaut, aber ausbaufähig. Grundstück und Garten Das insgesamt 3.234 m² große Grundstück setzt sich nach den vorliegenden Angaben aus rund 2.095 m² Bauland und 1.139 m² Gartenfläche zusammen. Der weitläufige, eingewachsene parkähnliche Garten mit altem Baumbestand bietet viel Privatsphäre. Die ehemals aufwendig angelegte Gartenanlage kann mit entsprechender Pflege und Neugestaltung wieder zu einem attraktiven Rückzugsort werden. Lagergebäude mit einer Art Doppelgarage mit zwei großen Holzschwingtoren und ehemaligen Büroräumen Lagergebäude mit mit Garagentoren und ehemaligen Büroräumen Auf dem Grundstück befindet sich ein separates Nebengebäude in Massivbauweise mit Satteldach, das als Lager- und Bürogebäude genutzt wurde. Zwei innen verbundene Lagerräume - eine Art große Doppelgarage - und zwei Büroräume, eine Dusche und WC sowie ein kleiner Flur sind vorhanden. Jede Räumlichkeit verfügt über ein großes Holzfenster mit Isolierglas und Rollladen. Beheizt wird das Gebäude mit Nachtspeicherheizung/Strom. Die Gesamtnutzfläche beträgt 96,67 m². Die zur Gartenseite gelegenen Büroräume werden derzeit nicht genutzt; die Außenfassade des Nebengebäudes ist bislang nicht verputzt. Das Gebäude ist nicht unterkellert und steht auf einem Beton-/Streifenfundament. In den Garagen lagern aktuell noch Restbestände eines früheren Gewerbebetriebs aus dem Bereich Bau-, Reinigungs- und Schwimmbadaufbereitungschemikalien. Die noch vorhandenen Chemikalien werden im Zuge des Verkaufs vollständig und fachgerecht entsorgt. Weitere Nutzungen des Nebengebäudes sind im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten zu prüfen (z. B. als kleines Einfamilienhaus).

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Provisionshinweis 3,57% Alle Angaben sind Angaben des/der Verkäufer:innen und aus deren Unterlagen. TH-Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzliche MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. TH-Immobilien ist verpflichtet, mit dem/der Verkäufer:in eine identische Provisionsvereinbarung zu treffen.

Sonstiges
Kaufpreis und weitere Informationen Kaufpreis: 565.000 € Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung. Die entsprechenden energetischen Kennwerte werden nach Fertigstellung ergänzt. Für die Immobilie liegt ein Gutachten vor, das bei ernsthaftem Kaufinteresse nach Absprache eingesehen werden kann. Bildbearbeitung: Bilder wurden mit KI bearbeitet um private Gegenstände zu entfernen, Räume aufzuhellen oder zu visualisieren. Fazit Dieses großzügige Dreifamilienhaus bietet eine interessante Kombination aus vielseitigen Wohnmöglichkeiten, einem außergewöhnlich weitläufigen Grundstück und zusätzlichen Nutzflächen. Die Aufteilung in drei Wohneinheiten mit zwei separaten Hauseingängen ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte - vom großzügigen Mehrgenerationenhaus über die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bis hin zum klassischen Investitionsobjekt. Das zusätzliche Nebengebäude mit Doppelgarage und ehemaligen Büroräumen erweitert das Platzangebot und eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Auch wenn die Immobilie altersbedingt Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen erfordert, bietet sie durch ihre Größe, die flexible Aufteilung und das großzügige Grundstück eine interessante Grundlage für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Eine Immobilie mit viel Platz, Charakter und Entwicklungspotenzial für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Verbrauchsinformationen

Stichworte
Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2001
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z