Top- Investment, bis zu 6% Rendite, kernsanierte Gewerbeeinheit mit Schaufenster & Stellplätzen in Schwäbisch Gmünd

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine hochwertige kernsanierte Gewerbeeinheit in attraktiver Lage von 73529 Schwäbisch Gmünd, Wallenstraße 57/1 . Die Einheit ist für 1.000 Euro kalt vermietet, als Büro genutzt und befindet sich in einem exzellenten Zustand. Im Zuge einer vollständigen Kernsarnierung (Innenbereich) wurde der Innenbereich umfassend modernisiert. Erneuert wurden unter anderem sämtliche Strom- und Wasserleitungen, Wände, Böden sowie die sanitären Anlagen inklusive Toilette. Die Ausstattung ist zeitgemäß, gepflegt und funktional. Die Gewerbeeinheit verfügt über: zwei Außenstellplätze direkt am Objekt eine großzügige Schaufensterfront mit sehr guter Sichtbarkeit flexibel nutzbare Räumlichkeiten ohne Nutzungseinschränkungen Die Immobilie eignet sich ideal für unterschiedlichste gewerbliche Tätigkeiten, wie Büro, Dienstleistung, Praxis oder auch als Kapitalanlage. Sowohl Eigennutzer als auch Investoren finden hier eine attraktive Gelegenheit. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und somit provisionsfrei. Weitere Informationen sowie eine Besichtigung erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Raumaufteilung

Die Gewerbeeinheit ist funktional und durchdacht aufgeteilt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Vier Büro-/Arbeitsräume – ideal für einzelne Teams, Besprechungen oder separate Arbeitsbereiche Flur – zentrale Erschließung der Räume, sorgt für eine klare Struktur Küchenzeile – praktisch für die tägliche Nutzung durch Mitarbeiter oder Kunden Kleiner Warteraum – perfekt für Kunden oder Besucher Toilette – modern ausgestattet und barrierearm erreichbar Zusätzlich gehört zur Einheit ein Kellerbereich mit zwei großzügigen Kellerräumen: Erster Kellerraum: bereits mit Toilette ausgestattet, hier kann zusätzlich eine Dusche eingebaut werden; nutzbar als Aufenthaltsraum oder Umkleideraum auch ideal für Umkleide, Sport- oder Praxisbetrieb Zweiter Kellerraum: großzügiger Lagerraum für Materialien, Akten oder sonstige Ablagen Die Raumaufteilung bietet sowohl komfortables Arbeiten im Büro als auch kundenfreundliche Nutzungsmöglichkeiten. Besonders für Dienstleistungsgewerbe, Praxen oder Unternehmen mit erhöhtem Raumbedarf bietet dieses Objekt maximale Flexibilität.

Besichtigungstermine
Besichtigungstermine werden ausschließlich nach telefonischer Vereinbarung vergeben. Wir bitten um vorherige vollständige Angaben zu Ihrer Person, Ihrem Unternehmen bzw. Vorhaben sowie die Bereitstellung eines Bonitätsnachweises. Auf Wunsch kann die Finanzierung der Gewerbeeinheit über uns organisiert werden, sodass sowohl Kaufinteressenten als auch Investoren flexibel unterstützt werden. So können wir sicherstellen, dass Besichtigungen effizient organisiert werden und nur ernsthafte Interessenten die Gewerbeeinheit besichtigen.