Idyll - Anwesen in Traumlage

Wohnfläche
ca. 212 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
489.000 €
Grundstück
ca. 3078 m²
Wohnfläche
ca. 212 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
489.000 €
Grundstück
ca. 3078 m²
84385 Egglham - Tabor
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26U289M3EDB5

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Objektbeschreibung

Inmitten einer idyllischen Waldlage bei Egglham präsentiert sich dieses stilvolle Landhaus im charaktervollen Jagdhausstil. Dies ist eine seltene Gelegenheit für alle, die naturnahes Wohnen mit besonderem Ambiente verbinden möchten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.078 m² genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Ursprünglichkeit. Das Haus liegt in Alleinlage und ist von Wäldern umgeben - ein Rückzugsort mit außergewöhnlicher Atmosphäre. Das Gebäude überzeugt durch seinen charmanten, individuellen Charakter und eine gemütliche Wohnatmosphäre, die insbesondere durch die Beheizung mit einzelnen Holzöfen unterstrichen wird, zudem sind Elektroheizungen vorhanden. Der vollständig ausgebaute Dachgeschossbereich wurde zu einem einladenden Wohnraum mit stilvollen Bücherregalen gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein. Insgesamt vermittelt das Anwesen eine besondere Mischung aus Tradition, Behaglichkeit und Wohnqualität.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 212 m²
Grundstück
ca. 3078 m²
Baujahr
1940
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
489.000,00 €
Preis/m²
2306.6 €
Provision
3,57 %
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1940
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
243.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-06-21
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Keller
  • Ofenheizung
Erdgeschoss: Bad, Flur, Wohnraum, Essen/Küche, Wohnzimmer, Durchgangszimmer, Aufenthaltsraum, Bad, Abstellraum

Obergeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, offener und ausgebauter Dachboden mit Bücherregalen und Schlafplätzen

Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert und bietet dadurch genügend Lagermöglichkeiten. Das genaue Baujahr des ursprünglichen Wohnhauses ist unbekannt, der Anbau wurde ca. 1982 errichtet.
Das Gebäude ist an die öffentliche Kanalisation und Wasserversorgung angeschlossen. - Zusätzlich befindet sich ein eigener Brunnen auf dem Grundstück.

Der traumhaft eingewachsene Garten ist eine wahre Entspannungsoase, das Gesamtbild wird von einer separaten Garage ideal abgerundet.

Das Gebäude wird nicht mehr vollständig geräumt, kann aber ohne großen Renovierungsaufwand umgehend von einem neuen Besitzer bezogen werden.

Überzeugen Sie sich gerne selbst bei einem individuell abgestimmten Besichtigungstermin!

Lagebeschreibung

Das charmante Landhaus liegt ruhig und naturnah im Raum Egglham. Die Lage bietet viel Erholung, gute Privatsphäre sowie eine angenehme Verbindung aus ländlichem Wohnen und guter Erreichbarkeit.
Der Kurort Bad Birnbach ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, das Bäderdreieck mit seinen Thermen und Golfplätzen ist somit nicht weit entfernt.
Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Egglham und Umgebung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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