Haus mit Garten in Schäftlarn-ein Gartenidyll mit Character

Ein Zuhause mit Charakter auf ca. 799 m² Grundstück im grünen Süden Münchens Ein eingewachsener Garten, großzügige Wohnräume und ein Haus mit Persönlichkeit: Dieses Einfamilienhaus in Schäftlarn-Hohenschäftlarn verbindet ein vielseitiges Raumangebot mit dem besonderen Lebensgefühl des Münchner Südens. In der Zechstraße 29 erwartet Sie ein Zuhause für Menschen, die Platz für Familie, persönliche Rückzugsorte und das Leben im Freien schätzen. Die Wohnfläche beträgt nach der aktuellen Flächenaufstellung ca. 207,29 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Das ca. 799 m² große Grundstück bietet einen gewachsenen Rahmen für Gartengenuss, gesellige Stunden und eigene Gestaltungsideen. Im Erdgeschoss bilden der Wohnbereich mit großen Fensterflächen und Blick ins Grüne sowie das angrenzende Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses. Die separate Küche ergänzt diesen Bereich mit kurzen Wegen und einer klaren Raumaufteilung. Zwei weitere Zimmer, eine Ankleide und die im Grundriss ausgewiesenen Sanitärräume schaffen Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen. Hier lässt sich der Tag mit einem Frühstück im Freien beginnen oder bei einem gemeinsamen Abendessen ausklingen. Der Garten verleiht dem Anwesen seine persönliche Atmosphäre und bietet Raum für Spiel, Erholung und gärtnerische Ideen. Das Dachgeschoss ergänzt das Haus um ca. 61,85 m² Wohnfläche. Zwei Räume und ein Bad eröffnen zusätzliche Möglichkeiten, etwa als Schlafbereich, für Gäste oder für das Arbeiten von zu Hause. Dachschrägen und Dachflächenfenster prägen den wohnlichen Charakter dieser Etage. Im Kellergeschoss stehen ca. 88,58 m² Nutzfläche für Lagerung, Haustechnik und ergänzende Nutzungen zur Verfügung. Garage und Werkstatt vervollständigen das Angebot. Ein Haus für Familien und Paare, die ein großzügiges Zuhause mit Garten in Schäftlarn suchen und dessen vorhandenen Charakter mit ihren eigenen Vorstellungen verbin- den möchten.

Sonstiges
Die Vermarktung erfolgt durch Bauer Family Office. Gerne stellen wir Ihnen die vorhandenen Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Flächenangaben und Nutzung Die Wohnflächenangaben beruhen auf der Flächenaufstellung von SKP vom 29.09.2026, bezeichnet als Berechnung gemäß Wohnflächenverordnung. Die Terrasse ist darin zu 50 Prozent berücksichtigt. Die Grundstücksfläche von 799 m² wurde aus den vorliegenden Eigentümer- und Auftragsangaben übernommen; der Abgleich mit dem amtlichen Grundstücksnachweis bleibt vorbehalten. Die Flächenaufstellung weist ergänzend 160,08 m² Nutz- und Nebenflächen aus. Diese Position umfasst unter anderem Keller, Garage, Werkstatt sowie nicht als Wohnfläche angerechnete Flächenanteile. Sie ist nicht mit zusätzlicher Wohnfläche gleichzusetzen. Der Hobbyraum im Kellergeschoss entspricht laut Flächenaufstellung nicht den Anforderungen der Bayerischen Bauordnung hinsichtlich des erforderlichen Ausbaustandards für einen dauerhaften Wohnaufenthalt. Er wird daher als Nutzfläche angeboten. Die Kellerräume sind nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche. Das Dachgeschoss wird als Bestandteil des Hauses beschrieben. Eine baurechtlich genehmigte, eigenständig nutzbare Einliegerwohnung wird damit nicht zugesichert. Darstellungen und Gestaltungsideen Als "BFO-Umbauvision" oder "Visualisierung" gekennzeichnete Abbildungen zeigen mögliche gestalterische Veränderungen und nicht den gegenwärtigen Zustand. Sie stellen weder eine genehmigte Planung noch eine Zusage zur baulichen Umsetzbarkeit dar. Abgebildete Möblierungen, Dekorationen und Ausstattungsgegenstände sind nur dann Bestandteil des Angebots, wenn dies ausdrücklich vereinbart wird. Objektinformationen Die Objektangaben beruhen auf den bereitgestellten Unterlagen und Auskünften der Eigentümer beziehungsweise der benannten Fachunternehmen.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 160,08 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 10.40, Distanz zum Gymnasium: 3.70, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.30