Idyllisches Einfamilienhaus mit Potenzial in Schäftlarn

BESTAND - SOLIDE GRUNDLAGE MIT POTENZIAL Das bestehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1933 errichtet und 1977 umfassend renoviert und erweitert. Mit ca. 109 m² reiner Wohnfläche und ca. 68 m² Nutzfläche erstreckt sich das Einfamilienhaus über ein UG, EG und OG mit insgesamt 5 Zimmern und überzeugt durch seinen praktischen Schnitt und die optimale Ausrichtung in Richtung Süd-Ost-West. Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Wohnküche als zentraler Lebensmittelpunkt, welche sich zu einem offenen Wohn-Ess-Kochbereich und modernen Raumkonzept umstrukturieren lassen kann. Ein praktischer Windfang gefolgt von dem Eingangsbereich mit Abstellraum und Duschbad besticht bereits durch seine optimale Raumaufteilung. Im Obergeschoss befinden sich zudem drei Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie eine großzügige Diele. Zwei der Zimmer haben den Zugang zu dem Südbalkon mit Blick in den Garten. Auch im Untergeschoss sind weitere interessante Flächen realisierbar. Ferner befindet sich ein gemauerter Schuppen (10,75 m x 3 m) an der Nordostseite des Grundstückes mit einer Grundfläche von ca. 30 m². Dank der soliden Bausubstanz und einer gut funktionierenden Gaszentralheizung bietet die Immobilie eine optimale Grundlage für Sanierungs- bzw. Renovierungsprojekte. NEUBAU Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) und ermöglicht somit attraktive bauliche Entwicklungsmöglichkeiten. Nach erster baurechtlicher Einschätzung ist eine Bebauung mit bis zu ca. 250 m² Wohnfläche (EG + 1.OG + DG) realisierbar. Die umliegende Bebauung zeigt eine klare Struktur mit Einfamilienhäusern ähnlicher Dimensionen. Das Nachbargebäude verfügt über eine Grundfläche von ca. 14 x 8 m (ggf. bis ca. 9 m Breite möglich) und ist ebenfalls mit einem solchen Einfamilienhaus. Damit bietet das Grundstück sehr interessante Bebauungsmöglichkeiten an.

k.A.
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