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Hohenschäftlarn - Idyllisch. Einzigartig. Exklusiv. - Anwesen für Individualisten!



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Wohnfläche
ca. 310 m²
Zimmer
11
Kaufpreis
2.542.000 €
Grundstück
ca. 914 m²
Wohnfläche
ca. 310 m²
Zimmer
11
Kaufpreis
2.542.000 €
Grundstück
ca. 914 m²
82069 Schäftlarn - Hohenschäftlarn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ZRS186XITF

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Objektbeschreibung

Das großzügige Anwesen in leichter Hanglage überzeugt durch eine individuelle Raumstruktur, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein zeitloses Erscheinungsbild. Das Domizil wurde im Jahr 1968 auf einem ca. 914 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahr 2003 erfolgte der Anbau einer weiteren Wohneinheit (aktuell als große Einliegerwohnung genutzt). Das Haupthaus und der Anbau erstrecken sich jeweils über drei Etagen und können auch als eigenständige Doppelhaushälften genutzt werden. Eine Besonderheit ist die dabei eingesetzte Split-Level-Bauweise, die vielen Räumen unnachahmliche Sichtachsen und Raumtiefen verleiht. Durch die weitläufige Aufteilung eignet sich das Haus ideal für Familien mit dem Wunsch nach vielen Rückzugsmöglichkeiten, der Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für ein gemeinschaftliches Mehrgenerationenkonzept. Der liebevoll angelegte Außenbereich begeistert mit gepflegten Rasenflächen, sonnigen Terrassen und schattenspendenden Bäumen - ein idealer Ort zum Entspannen im Freien. Vier Außenstellplätze und ein Carport mit angrenzendem Geräteraum runden das Refugium harmonisch ab. Dank umfassender Modernisierungsmaßnahmen im Laufe der letzten Jahre ist das gesamte Anwesen in einem hervorragenden Zustand. Die Kennzeichnung der Einliegerwohnung (siehe Grundrisse) dient lediglich der Veranschaulichung und kann von der Realität geringfügig abweichen. Nur eine Besichtigung vermittelt den besonderen Charakter dieses Hauses. Für weitere Detailinformationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen der Objektbetreuer, Herr Andreas Pribylla, gerne zur Verfügung.

Stichworte
Nutzfläche: 366,31 m², Gesamtfläche: 676,65 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 3

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 310 m²
Grundstück
ca. 914 m²
Baujahr
1968
Anzahl der Zimmer
11
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
2.542.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
8191.02 €
Preishinweis
1 Carportplatz
4 Stellplätze
Stellplätze
5
Provision
2,98% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
127.7
Gültig bis
2036-05-04
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
AKTUELLE AUFTEILUNG l WOHNKONZEPT:

Haupthaus mit ca. 166,37 m² Wohnfläche l Einheit 1:

Erdgeschoss:

.Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit gemauertem Kamin, großen Fensterflächen und Zugang zum Außenbereich
.Angrenzende Küche mit modernen Maßeinbauten und Elektrogeräten namhafter Hersteller
.Zwei ruhige Schlafzimmer, eines davon mit Ankleidebereich
.Stylisches Badezimmer mit großer Glasdusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper und Fenster
.Weiteres modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Fenster
.Gäste-WC mit Fenster
.Diele mit Platz für eine Garderobe
.Repräsentatives Entree

Dachgeschoss:

.Ruhiges Zimmer, ideal als weiteres Schlafzimmer oder als Home-Office-Bereich nutzbar
.Angrenzendes Gäste-WC mit Fenster
.Diele

.Ca. 116,44 m² großer Dachboden mit vielseitigem Nutzungspotential

Eine Aufstockung/Erweiterung der bestehenden Wohneinheit ist nach erfolgter Genehmigung möglich. Die Erstellung einer komplett autarken Wohneinheit (3. Wohneinheit des Hauses) könnte ebenfalls nach Genehmigung realisiert werden. Der Bauantrag wird derzeit erstellt und vom zuständigen Architekten eingereicht. Erste Pläne und Zeichnungen sind bereits vorhanden.

Untergeschoss:

.Großer Hauswirtschaftsraum
.Keller (Durchgangsraum)
.Heizungsraum mit angrenzendem Öltank
.Diele

Nebengebäude/Anbau mit ca. 143,97 m² Wohnfläche l Einheit 2:

Souterrain/Wohngeschoss:

.Großes Wohn-/Esszimmer mit offen konzipierter Küche
.Moderne Maßeinbauten mit hochwertigen Elektrogeräten
.Angrenzendes Schlafzimmer mit Ankleide
.Badezimmer mit Eckwanne, ebenerdiger Dusche, großem Waschtisch und dekorativen Mosaikfliesen
.Gemauerte Sonnenterrasse und begrünter Garten

Erdgeschoss:

.Zwei Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
.Gäste-WC mit Fenster
.Geräumige Diele
.Erholsame Terrasse

Dachgeschoss:

. Zwei individuell gestaltete Galerieflächen mit viel Stauraum

Lagebeschreibung

Beschauliche und familienfreundliche Ortsrandlage von Hohenschäftlarn, einem Gemeindeteil von Schäftlarn. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Privatstraße, die einzig von den Anliegern genutzt wird. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Kindergärten und Schulen befinden sich direkt vor Ort sowie in Schäftlarn, Icking und Wolfratshausen. Dank der direkten Anbindung an die S-Bahn-Linie S7 und die Autobahn A95 sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch weiter entfernte Ziele bequem zu erreichen. Diverse Restaurants mit bayerischer und internationaler Küche, gemütliche Cafés und Eisdielen bieten inmitten malerischer Umgebung eine Vielzahl an kulinarischen Genüssen. Beliebte Ausflugsziele nahe der bekannten Voralpen, der idyllische Isar-Flusslauf und der Starnberger See laden zu vielseitiger Freizeitgestaltung im Bayerischen Oberland ein.

.Ca. 6 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
.Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum örtlichen S-Bahnhof
.Ca. 8 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Isar
.Ca. 4 Autominuten bis zum nächsten Supermarkt
.Ca. 6 Autominuten bis nach Icking
.Ca. 25 Autominuten bis in die Münchner Innenstadt

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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