Individuelles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Schwimmbad in Dorfrandlage von Schafstedt (gute Autobahnanbindung A23)

Dieses Einfamilienhaus wurde über viele Jahre hinweg systematisch erweitert und an sich verändernde Wohn- und Lebensanforderungen angepasst. Es verbindet einen gewachsenen Wohnkomfort mit einem insgesamt großzügigen Raumangebot. Der Zugang zum Haus erfolgt über eine Diele mit Garderobenbereich und einem Gäste-WC. Von hier aus werden die Räume des Erdgeschosses erschlossen. Auf dieser Ebene befinden sich ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit heller Einbauküche sowie ein Hauswirtschaftsraum, von dem aus ein direkter Zugang zur Doppelgarage besteht, sodass das Haus auch bei schlechter Witterung trockenen Fußes erreicht werden kann. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss wurde zur Gartenseite geöffnet und durch einen Wintergarten erweitert, der den Übergang zur teilüberdachten Terrasse und in den Garten bildet. Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die je nach Bedarf als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Vom Obergeschoss führt eine weitere Treppe zum Schwimmbadbereich. Ein separater Anbau ergänzt das Wohnhaus um einen Schwimmbadbereich mit Duschmöglichkeit, Sauna sowie um eine eigenständige, ebenerdige Einliegerwohnung. Diese verfügt über ein Wohnzimmer mit vorgelagerter Terrasse, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Flur. Die Einliegerwohnung ist baulich klar vom Haupthaus getrennt und eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Angehörige, erwachsene Familienmitglieder oder zur Vermietung. Das Grundstück ist mit gewachsenem Baumbestand sowie Obstbäumen angelegt und bietet großzügige Freiflächen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Bauplatz vom Grundstück abzuteilen; eine mögliche Bebauung ist vom Käufer individuell mit dem zuständigen Bauamt zu klären. Für das Gebäude ist ein Energieverbrauchsausweis erstellt. Endenergiebedarf 152,9 kWh (m²-a), Effizienzklasse E, Wärmeerzeuger Baujahr 1996, Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung.

Sonstiges
Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.

Stichworte
Nutzfläche: 118,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung