Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten auf großzügigem Grundstück

Dieses umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus vereint eine attraktive Kapitalanlage mit der Möglichkeit zur Eigennutzung. Während Investoren von langfristig stabilen Mieteinnahmen und einer nachhaltigen Vermietbarkeit profitieren, bietet sich Eigennutzern eine seltene Gelegenheit: Die Hauptwohnung wird zum **01.10.2026** bezugsfrei und steht dann zur eigenen Nutzung zur Verfügung. Gleichzeitig würden die Mieteinnahmen der beiden vermieteten Wohneinheiten die Finanzierung des Kaufpreises in erheblichem Maße unterstützen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und liegt leicht oberhalb der Straße, wodurch sich ein angenehmes Wohnumfeld mit zusätzlicher Privatsphäre ergibt. Die gepflegte und angenehme Mieterschaft unterstreicht den positiven Gesamteindruck der Immobilie. Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2024 wurde das Gebäude technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Ein besonderes Plus ist die hervorragende Stellplatz- und Garagensituation: * 1 Doppelgarage * 2 Einzelgaragen * 3 zusätzliche Außenstellplätze Alle Wohneinheiten verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse, was die Wohnqualität erhöht und dauerhaft gute Vermietungschancen unterstützt. Die Wohnung im Untergeschoss besitzt zudem einen separaten Eingang. Ein weiteres Highlight ist das großzügige Grundstück mit vielseitigem Potenzial für individuelle Nutzungsmöglichkeiten oder zukünftige Entwicklungsperspektiven. Der Außenbereich mit Teich und Gartenhütte bietet nach einer entsprechenden Aufwertung zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert. **Weitere Ausstattungsmerkmale und Vorteile:** * ca. 73 m² zusätzliche Nutzfläche im Keller und Dachboden * Öl-Zentralheizung, Brenner im Jahr 2025 erneuert * umfassend modernisierter und gepflegter Gesamtzustand Kontaktieren Sie uns für Ihren persönlichen Besichtigungstermin: 02371 / 35 19 449

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 73,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.53, Distanz zur Grundschule: 1.71, Distanz zur Realschule: 4.87, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.77, Distanz zum Gymnasium: 7.23, Distanz zum Flughafen: 9.09, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.58, Distanz zur Autobahn: 3.94, Distanz zum Bus: 3.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.58, Distanz zur Hauptschule: 5.18, nur Nichtrauche