Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit 3 WEs, großzügigem Garten und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 vereint großzügige Wohnverhältnisse mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 731 Quadratmeter großen Grundstück in leichter Hanglage erwartet Sie eine Immobilie mit rund 270 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage.

Da die Immobilie vollständig leer steht sowie ab Oktober bezugsfrei ist, eröffnen sich Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familiendomizil mit mehreren Generationen unter einem Dach oder als renditestarkes Anlageobjekt - hier können Sie Ihre individuellen Wohn- und Investitionspläne ohne bestehende Mietverhältnisse verwirklichen.

Das gepflegte Grundstück überzeugt mit einem schönen Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Eine großzügige Terrasse sowie ein großer Balkon im Erdgeschoss bieten zusätzliche Freiräume für gemütliche Stunden im Freien und schaffen eine hohe Wohnqualität.

Die Wohnungen präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist das modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss, das mit einer bodengleichen Dusche sowie einer Badewanne zeitgemäßen Wohnkomfort bietet. Eine gepflegte Einbauküche ist bereits vorhanden und ergänzt die funktionale Ausstattung der Immobilie.

%BREAK%Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben großzügigen Nutzflächen zusätzlich ein beheizbares Zimmer im Kellergeschoss, das sich beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich nutzen lässt.

Drei Garagen sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten und runden das attraktive Gesamtangebot ab.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre großzügigen Platzverhältnisse, die attraktive Grundstücksgröße sowie ihre flexible Nutzbarkeit. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Die installierte Solarkollektoranlage mit einer Kollektorfläche von rund 21,5 m² stellt eine wertvolle Grundlage für ein zukunftsorientiertes Energiekonzept dar, sie müsste allerdings reaktiviert werden.
Sie eignet sich zur solaren Unterstützung der Warmwasserbereitung und bietet zudem die Möglichkeit, in Kombination mit einer modernen Wärmepumpe die Heiztechnik energetisch sinnvoll zu ergänzen. Dadurch können erneuerbare Energien effizient genutzt und die laufenden Energiekosten nachhaltig optimiert werden.

Hinweis: Einige der im Exposé verwendeten Innenaufnahmen wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) visualisiert. Sie dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte und stellen keine tatsächliche Möblierung oder Ausstattung dar.