Visionäre gesucht! Denkmalgeschütztes Gehöft im Außenbereich von Schallstadt

Unweit von Schallstadt entfernt befindet sich dieses Gehöft im Außenbereich, im kleinen Weiler Föhrenschallstadt. Insgesamt befinden sich auf dem Flurstück drei Gebäude, davon stehen zwei unter Denkmalschutz (Gebäude Nr. 2 + 3). Es handelt sich um: Gebäude Nr. 1: Den sogenannten Neubau (Baujahr 2000) mit einem Einfamilienhaus mit ca. 70 qm Wohnfläche. Daran angebaut ist das Ökonomiegebäude mit den ehemaligen Stallungen. Gebäude Nr. 2: Ein Zweifamilienhaus unbekannten Baujahres (vermutlich 1888) mit Unterkellerung. Gebäude Nr. 3: Ein äußerst baufälliges, ggf. sogar einsturzgefährdetes Einfamilienhaus. Das ebene Grundstück umfasst ca. 8.057 qm Fläche, wovon ca. 2.587 qm der Baufläche und ca. 5.470 qm dem Ackerland zuzuordnen sind. Der Neubau wurde nach dem Brand einer ehemaligen Brennerei neu erstellt und zeigt sich eine einem zeitgemäßen Zustand. Das Zweifamilienhaus weist einen sanierungsbedürftigen Zustand auf: Das Dach ist stellenweise undicht, der Dachstuhl ist teilweise marode, das Mauerwerk erscheint porös und bedarf einer Instandsetzung. Bereiche in der Erdgeschosswohnung weisen eine hohe Bauteilfeuchtigkeit mit unklarer Ursache auf. Drei Einheiten in den zwei Häusern sind vermietet: Neubau: 800 Euro pro Monat zzgl. 50 Euro Nebenkostenkostenvorauszahlung - Mietvertrag liegt vor. Erdgeschoss Zweifamilienhaus: 550 Euro pro Monat zzgl. 100 Euro Nebenkostenvorauszahlung - Mietvertrag liegt vor. Dachgeschoss Zweifamilienhaus: 625 Euro pro Monat mit derzeit unklarer Aufteilung, das Mietverhältnis besteht schon rund 30 Jahre, es gibt keinen schriftlichen Mietvertrag. Der Acker ist derzeit mündlich verpachtet. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 189,46 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F ( Heizung: Fußbodenheizung mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 2000 Beachten Sie bitte, dass der Energieausweis lediglich für den "Neubau" (Gebäude Nr. 1) gilt. Dasselbe gilt für die Grundrisse im Exposé, diese beziehen sich auf das Neubau-Einfamilienhaus. Alle weiteren Gebäude auf dem Flurstück unterliegen nicht der Energieausweispflicht.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen