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Leerstehend: Reihenhaus der Extraklasse in Schallstadt/Mengen-Privater Rückzugsort mit Pool & Charme



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Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
610.000 €
Grundstück
ca. 232 m²
Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
610.000 €
Grundstück
ca. 232 m²
79227 Schallstadt - Mengen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25ZXML8HUPTQ

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Objektbeschreibung

In ruhiger Lage von Schallstadt-Mengen erwartet Sie dieses stilvoll modernisierte Reihenmittelhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche und einem außergewöhnlich privaten Gartenbereich. Helle Räume, bodentiefe Fenster und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen offen, wohnlich und hochwertig wirkt. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten samt Pool - eine echte Wohlfühloase mit viel Privatsphäre. Die separate Küche überzeugt mit hochwertigen Geräten, warmen Holztönen und modernem Design. Im Obergeschoss befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein großzügiges Bad mit Dusche und Badewanne. Das Dachgeschoss bietet mit klimatisiertem Schlafzimmer, begehbarem Kleiderschrank und separatem Bad einen privaten Rückzugsort mit besonderem Komfort. Der Keller verfügt über einen separaten Eingang und bietet zusätzliches Potenzial für Büro, Hobby oder Gästebereich. Garage sowie zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab. Zahlreiche Modernisierungen - darunter neue Fenster, renovierte Fassade, neu gestalteter Garten mit Pool, erneuerter Parkplatz sowie Klimaanlage - unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand dieser besonderen Immobilie. Ein Zuhause, das modernes Wohnen, Privatsphäre und Lebensqualität auf harmonische Weise vereint.

Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 230,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2023

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 130 m²
Grundstück
ca. 232 m²
Baujahr
1993
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
610.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.692,31 €
Preishinweis
3 Stellplätze
Stellplätze
3
Provision
1,19%
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
97.2
Gültig bis
2033-10-18
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-10-19
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
Dieses außergewöhnlich gepflegte und hochwertig modernisierte Reihenmittelhaus in Schallstadt-Mengen präsentiert sich auf 130 qm Wohnfläche als ein stilvolles Zuhause, das Wohnkomfort, Qualität und Großzügigkeit in idealer Weise verbindet
- Baujahr 1993
Erdgeschoss:
- Einladender Flur mit Platz für eine Garderobe
- Großes lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Garten
- Einbauküche mit hochwertigen Geräten in edlen Holztönen, die das Farbkonzept der Wohnung widerspiegelt
- Der Garten bietet absolute Privatsphäre und wird dank Pool zu Ihrer eigenen Wohlfühloase! Auf der Terrasse lässt sich hervorragend das milde Lima des badischen Südens genießen - für Klein und Groß ein Vergnügen! Die elektrische Markise spendet dabei wohltuenden Schatten.
- Separates Gäste-WC
- Abstellraum

1.OG
- Großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- 3 helle Zimmer können sowohl als Kinder- / Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden

2.OG
- Badezimmer mit Dusche und Dachfenster
- Rückzugsort für die Eltern: das klimatisierte Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank wird zum ungestörten, privaten Bereich

Keller
Separater eingang mit großer Waschküche, welche zusätzlichen Stauraum bietet und auch als zusätzlichen Wohnraum ausgebaut werden kann - ideal als Einliegerwohnung, Büro oder Gästebereich
Heizungsraum (Ölheizung 1996)
Geräumiger Abstellraum

- Das Haus zeichnet sich nicht nur durch eine qualitativ hochwertige Bausubstanz und gepflegter Ausstattung aus, sondern wurde in den letzten Jahren auch umfangreich saniert:
- 2013 neue 2fach verglaste Fenster zweifach mit Fliegengittern, der Dachgibel wurde gesetzt
- 2022 erfolgte eine Renovierung der Fassade, Poolbau, der Garten wurde gefliest
- 2023 Parkplatz neu gepflastert
- Eine Klimaanlage sorgt auch bei sommerlichen Hochtemperaturen für angenehme Kühle
- Insgesamt 3 Parkplätze stehen Ihnen mit einer Garage und Außenstellplätzen zur Verfügung

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Schallstadt-Mengen, einem besonders familienfreundlichen und beliebten Ortsteil der Gemeinde Schallstadt im südlichen Breisgau. Die Lage überzeugt durch eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre mit gepflegter Nachbarschaft, viel Grün und einem starken Gemeinschaftsgefühl innerhalb der Gemeinde.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten, Grundschule, Spielplätzen und Freizeitangeboten. Gleichzeitig sorgen Vereine, Veranstaltungen und das harmonische Miteinander für eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld für alle Generationen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bahnhof und Autobahn A5 sind schnell erreichbar und bieten kurze Wege nach Freiburg, Basel und in das gesamte Dreiländereck. Einkaufsmöglichkeiten, Hofläden sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, familiärer Atmosphäre und hervorragender Infrastruktur macht Schallstadt-Mengen zu einer der gefragtesten Wohnlagen im südlichen Breisgau.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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