MG - Hochwertige Doppelhaushälfte mit Carport + Garten und Möbel in Hütschenhausen

Diese neuwertige Doppelhaushälfte kombiniert modernes Wohnen, energieeffiziente Bauweise und ein hochwertiges Wohnambiente - perfekt für Familien, die stilvoll und komfortabel leben möchten. Bereits beim Eintreten vermittelt der großzüge Eingangsbereich ein Gefühl von Weite und Wertigkeit. Von hier aus gelangen Sie in das Gäste-WC, den Hauswirtschaftsraum sowie ein flexibel nutzbares Büro oder Gästezimmer. Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Große Fensterflächen schaffen ein angenehmes, lichtdurchflutetes Raumgefühl und öffnen den direkten Weg auf die Terrasse und in den gepflegten Garten - ideal für gemeinsames Familienleben, Gäste und entspannte Abende im Freien. Im Obergeschoss erwartet Sie eine durchdachte Familienaufteilung: Zwei helle Kinderzimmer mit eigenem Kinderbad sowie ein Elternbereich mit Schlafzimmer, angrenzender Ankleide und einem separaten, privaten Badezimmer. Hier verbinden sich Komfort, Funktionalität und Rückzugsmöglichkeiten auf perfekte Weise. Das Haus wurde als KfW-Effizienzhaus 40 NH in massiver Bauweise errichtet und überzeugt mit moderner Technik: Fußbodenheizung, zentrale Belüftungsanlage, dreifach verglaste Schüco-Fenster, elektrische Rollläden sowie eine Solaranlage sorgen für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Die Immobilie wird voll möbliert angeboten - einfach einziehen und wohlfühlen. Ein Carport direkt am Haus welches auf Wunsch noch mit Garagentoren ausgestattet werden kann rundet das Angebot ab. Ein besonderes Plus: Auf Wunsch kann auch die zweite Doppelhaushälfte mit erworben werden. Diese ist aktuell vermietet - ideal, wenn Sie eine Seite selbst beziehen und die andere als sichere Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen nutzen möchten. Die linke Hälfte ist aktuell Langzeit-vermietet für monatlich 2.900,00 € kalt. Die rechte Hälfte erzielt durch die möbilierte Kurzzeitvermietung aktuell Mieteinnahmen von 4.700,00 € / M.

Sonstiges
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 4.00