IK | Katzenbach: Das ultimative Unternehmer-Anwesen - Modernes Wohnen, 193 m² Halle & Autarkie-Power

Als VIP-Kunde erhalten Sie exklusive Angebote vor Veröffentlichung: Treten Sie unserer VIP-Gruppe bei: http://t.me/ImmobilienOffMarketDeals Willkommen auf Ihrem ca. 1.823 m² großen Firmen- und Familien-Areal in Katzenbach! Dieses Anwesen vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, modernste Zukunftstechnologie und enorme gewerbliche Potenziale zu einer Ausnahme-Immobilie. (Kauf & Nutzung im Mischgebiet in Verbindung mit einem Gewerbebetrieb). Wohnkomfort, High-End-Bad & Wellness: Das 2012 erbaute Haus wurde 2024 umfassend veredelt: Neue Türen, Zargen und edle Böden schaffen ein erstklassiges Ambiente. Highlight ist das 2024 neu gestaltete Masterbad im edlen Hotel-Stil - mit großformatigen Fliesen, Doppelwaschtisch, beleuchteten Spiegeln und bodengleicher Regendusche mit getönter Glasfront. Besonderer Komfort: Alle Bäder verfügen über WCs mit elektrischer Waschfunktion. Der Wohnbereich öffnet sich zum Wintergarten (2024) und der überdachten Terrasse. Draußen erwartet Sie Ihr privates Resort: Ein beheizbarer Pool (ca. 4,7 x 3,7 m) und eine Sauna mit Duschbad bieten Entspannung pur. Energie-Autarkie & Sicherheit: Zukunftssicher aufgestellt: Eine neue Wärmepumpe (2026) mit Fußbodenheizung, ca. 20 kWp Photovoltaik und ein 10-kW-Stromspeicher minimieren Ihre Nebenkosten. 3-fach-Verglasung, elektrische Rollläden, Video-Gegensprechanlage und ein kameraüberwachtes Außengelände bieten maximalen Schutz. 193 m² Gewerbehalle & großer Innenhof: Die direkt angebundene Halle mit Rolltor, Galerie und Hauszugang ist ideal für Unternehmer, Handwerker oder Händler. Der weitläufige Hof bietet reichlich Stell- und Rangierfläche. Überzeugen Sie sich selbst von diesem seltenen Gesamtpaket und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Sonstiges
Die vollständige Anschrift sowie weitere umfangreiche Informationen zum Objekt im aktuellen Exposé, erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Immobilien-Konradi Team UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 193,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.75, Distanz zur Grundschule: 1.62, Distanz zur Realschule: 6.14, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.19, Distanz zum Gymnasium: 6.83, Distanz zum Flughafen: 46.01, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.84, Distanz zur Autobahn: 4.07, Distanz zum Bus: 1.25, Distanz zur nächsten Gaststätte: 3.04, Distanz vom Zentrum: 2.00, Distanz zur Hauptschule: 9.17