2023 saniert, 2.300 € Kaltmiete plus Baugrundstück

Innen 2023 modernisiert, vermietet und mit viel Grundstück. Das Einfamilienhaus in Hütschenhausen ist seit 2024 für 2.300 € kalt an Angehörige der US-Streitkräfte vermietet. Dazu gehören 933 m² Grundstück, zwei Garagen und zwei Stellplätze. Das Grundstück ist die Besonderheit. Der rückwärtige Gartenbereich bietet Platz für eine weitere Bebauung. Nach erster Rücksprache mit der Kreisverwaltung und der Bauabteilung der Verbandsgemeinde Ramstein-Miesenbach steht dem grundsätzlich nichts im Wege. Verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage. Dabei unterstützen wir Sie gerne. Die Haustechnik stammt aus 2023. Erneuert wurden die Elektrik samt Zählerschrank, die Wasser- und Abwasserleitungen und die Heizung: Statt der früheren Ölheizung arbeitet eine Gas-Brennwertheizung mit neuer Gasleitung. Auch beide Bäder, Böden und Wandoberflächen wurden modernisiert, Türen und Heizkörper zum Teil. Hinzu kommt eine LAN-Verkabelung. Die Einbauküche von 2023 wird mitverkauft. Fünf Zimmer verteilen sich auf zwei Wohnebenen. Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist großzügig geschnitten. Es gibt ein Vollbad mit Wanne und ein Duschbad, daneben eine Ankleide. Der Grundriss ist über die Jahrzehnte gewachsen, einzelne Räume sind Durchgangszimmer. Das Haus ist seit September 2024 unbefristet vermietet. Durch die Nähe zur Ramstein Air Base ist Hütschenhausen bei Mietern aus der US-Community gefragt. Die Gebäudehülle ist älter. Das Haus stammt im Ursprung von etwa 1830. Die zweifach verglasten Holzfenster sind von etwa 1990 und in gutem Zustand. Das Ziegeldach wurde vermutlich um 1985 erneuert, die Fassade ist nicht gedämmt. Der Energieausweis weist deshalb Klasse H aus. FINANZIERUNGSBEISPIEL Kaufpreis: 379.000 € Darlehen: 379.000 € (voll finanziert) Sollzins: 4,4 %, zehn Jahre fest Tilgung: 1,5 % Monatsrate: rund 1.863 € Kaltmiete: 2.300 € Die Kaufnebenkosten von rund 40.000 € kommen aus Eigenkapital. Unverbindliches Beispiel, kein Finanzierungsangebot.

Sonstiges
Auf Anfrage steht eine virtuelle Tour der Immobilie zur Verfügung, um einen detaillierten Einblick in die Räumlichkeiten zu erhalten. Bei Interesse stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin unter [email protected] oder 01512 0138258 gerne zur Verfügung. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils einen prozentualen Anteil auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nicht anders angegeben, beträgt die Provision/Courtage 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Aussagen zur Bebaubarkeit des Grundstücks beruhen auf unverbindlichen Auskünften der Behörden. Eine Gewähr für die Erteilung einer Baugenehmigung übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 10.79, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.14, Distanz zur Autobahn: 89.31, Distanz zum Bus: 0.17