MG - Solides Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Garten & Potenzial in zentraler Lage von Spesbach

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus in Spesbach bietet eine solide Basis für Familien, Handwerker oder Käufer mit dem Wunsch, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Das Haus verfügt über einen schönen Garten mit Terrasse, eine elektrische Doppelgarage sowie bereits durchgeführte Modernisierungen in wichtigen Bereichen der Technik und Substanz. Erneuert wurden unter anderem die Gas-Brennwertheizung und teilweise die Elektrik im Jahr 2016. Ebenfalls erfolgten teilweise Modernisierungen im Innenausbau. Die Dacheindeckung wurde bereits 2015 erneuert. Zusätzlich stehen Starkstromanschlüsse im Keller sowie in der Garage zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich ein Windfang mit praktischem Abstellraum bzw. Garderobe. Von hier gelangt man in den Flur mit Zugang zur Küche inklusive Einbauküche mit Gasherd. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Wanne, ein flexibel nutzbares Zimmer als Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie den Essbereich mit offenem Übergang in den Anbau aus den späten 80er Jahren. Dieser schafft mit Blick und Zugang zur Terrasse und dem Garten eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Dachgeschoss verfügt über einen Balkon sowie insgesamt drei Schlafzimmer, teilweise als Durchgangszimmer gestaltet. Ergänzt wird die Etage durch ein kleines WC. Das Haus ist bis auf den Anbau voll unterkellert und bietet mit Waschküche, Kellerraum, Heizungsraum sowie direktem Zugang zum Garten zusätzliche Nutzfläche. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit guter Grundsubstanz, viel Platz und Potenzial für Käufer, die ein Haus mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Sonstiges
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen