MG - Hochwertiges Doppelhaus mit Carport + Garten und Möbel in Hütschenhausen

Dieses neuwertige Doppelhaus überzeugt durch moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine hochwertige Ausstattung. Die beiden Doppelhaushälften bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Jede Haushälfte verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen Eingangsbereich mit Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum sowie ein flexibel nutzbares Büro oder Gästezimmer. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück des Hauses und bietet durch große Fensterflächen einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer mit eigenem Kinderbad sowie ein separater Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und privatem Badezimmer. Das Doppelhaus wurde als KfW-Effizienzhaus 40 NH errichtet und verfügt über moderne Technik wie Fußbodenheizung, zentrale Lüftungsanlage, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und Solaranlage. Zwei Carports direkt am Haus ergänzen dieses attraktive Angebot. Die linke Hälfte ist aktuell Langzeit-vermietet für monatlich 2.900,00 € kalt. Die rechte Hälfte erzielt durch die möbilierte Kurzzeitvermietung aktuell Mieteinnahmen von 4.700,00 € / Monat.

Sonstiges
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 4.00