Erstbezug! Lichtdurchflutetes Reihenmittelhaus fußläufig zum Zentrum und zum Strand!

Wohnfläche
ca. 137 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
625.000 €
Grundstück
ca. 100 m²
Wohnfläche
ca. 137 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
625.000 €
Grundstück
ca. 100 m²
23683 Scharbeutz - Scharbeutz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 24ZCV2J1173J

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Objektbeschreibung

Dieses neu erbaute Reihenmittelhaus befindet sich in Sackgassenlage, in fußläufiger Nähe zum Zentrum von Scharbeutz und zum Strand! Insgesamt stehen Ihnen ca. 137 m² Wohn- / und Nutzfläche zur Verfügung mit einer sehr gut durchdachten Raumaufteilung. Alle Zimmer sind hell und lichtdurchflutet und bieten Ihnen einen schönen, unverbaubaren Blick ins Grüne. Die Immobilie ist massiv erbaut und entspricht den neusten energetischen KFW 55 Standards. Die Immobilie ist nach WEG aufgeteilt und besteht aus einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 3 Wohneinheiten (insgesamt zwei Reihenendhäuser und ein Reihenmittelhaus). Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, die jährliche Erbpacht beträgt 2.584,- EUR / Jahr und die Erbpachtdauer beträgt 99 Jahre. Im Erdgeschoss befinden sich die Diele mit angrenzendem Duschbad (Tageslichtbad), ein geräumiger Hauswirtschaftsraum sowie der großzügige Wohn- / und Essbereich mit Platz für eine offene Küche. Der Wohnbereich ist hell und lichtdurchflutet und bietet Ihnen einen schönen unverbaubaren Blick ins Grüne. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die ca. 31 m² große, sonnige Süd-Terrasse. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei helle Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC zur Verfügung. Der ausgebaute Spitzboden bietet Ihnen ein weiteres schönes ca. 17 m² großes Zimmer. Die Bäder, der Hauswirtschaftsraum und der Küchenbereich sind mit geschmackvollen, modernen Fliesen ausgestattet. In den Wohnräumen ist ein hochwertiges Eichenholzparkett verlegt. Die Immobilie ist bezugsfertig und kann als Erstwohnsitz oder als Zweitwohnsitz bewohnt werden. Die Ferienvermietung ist nicht zulässig. Eine Küche ist nicht Bestandteil des Angebots. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese schöne Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 137 m²
Grundstück
ca. 100 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
625.000,00 €
Preis/m²
4.562,04 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2022
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
20.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2032-10-27
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
- KFW 55 Standard; Luftdichtigkeitsprüfung (Blower-Door-Test inkl. Zertifikat)

- Gasbrennwertheizung mit zusätzlicher Solaranlage (2 Flachkollektoren) zur Warmwassererwärmung inkl. 290 l Warmwasserspeicher (Nachrüstung einer Luft-Wärme Pumpe gegen Aufpreis auf Wunsch möglich)

- zentrale Wohnraum Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

- hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffenster mit einbruchhemmender Einfachpilzkopfverriegelung und Sperrung in Kippstellung (Einbruchsicherung)

- Hauseingangstür mit Profilzylinder mit Mehrfachverriegelung

- Fußbodenheizung im EG und OG, raumindividuell steuerbar; Heizkörper im Spitzboden

- zweischaliges Mauerwerk aus Porenbetonstein und Mineralfaserdämmung und einer Klinkerfassade

- massiv gemauerte Erdgeschossinnenwände aus Porenbetonstein

- Betondecke im Erdgeschoss

- Treppen und Geländer in Weiß; Trittstufen und Handlauf dunkel geölt

- Sanitärobjekte der Firma Villeroy & Boch, Armaturen von Grohe; Badewanne / Duschen von Kaldewei

- Schalter / Steckdosen von Busch- Jaeger / Berker

- hochwertiges Eichenholzparkett in den Wohnräumen; geschmackvolle graue Fliesen in den Bädern, Hauswirtschaftsraum und Küchenbereich

- elektrische Außenrolläden an allen Fenstern ( außer Veluxfenster)

- Außenwasserhahn und Außenwandbeleuchtung

- ca. 31 m² große Terrasse in Südausrichtung

- Stellplatz im Freien

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in gefragter Wohnlage, nur ca. 7 Gehminuten zum Zentrum und zum Strand! Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem fußläufig erreichbar.

Das lässig-lebendige Scharbeutz ist bekannt für seine lange, breite Ostseepromenade und feinen Sandstränden. Zahlreiche exklusive Geschäfte, Restaurants und Bars direkt am Meer machen Scharbeutz zur einzigartigen Urlaubsregion sowie ein traumhafter Wohnort. Die umliegenden Orte - Haffkrug, Timmendorfer Strand, Niendorf und Travemünde bieten Ihnen ebenfalls ein vielfältiges Freizeitangebot, zahlreiche Restaurants und Geschäfte. Die nächsten größeren Städte sind Lübeck und Hamburg - Lübeck erreichen Sie in ca. 20 Autominuten, Hamburg in ca. 50 Autominuten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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