Neubau-Doppelhäuser in Scharbeutz-Klingberg - Traumlage am See, nur wenige Minuten zur Ostsee!

Wohnfläche
ca. 152 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
899.000 €
Grundstück
ca. 633 m²
Wohnfläche
ca. 152 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
899.000 €
Grundstück
ca. 633 m²
23683 Scharbeutz - Scharbeutz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 252EPKZ3N5FZ

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In idyllischer Lage, nur 250 Meter vom malerischen Pönitzer See entfernt, entstehen vier hochwertige Doppelhaushälften, die modernen Wohnkomfort mit traditionellem Charme vereinen. Diese eleganten Häuser befinden sich in einer ruhigen Straße und bieten dank ihrer massiven Bauweise aus Stein höchste Qualität und Langlebigkeit. Mit ca. 150 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereiche schafft. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen ein stilvolles Ambiente, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Das Dachgeschoss kann auf Wunsch ausgebaut werden, um zusätzlichen Raum zu schaffen. Die weitläufigen Grundstücke beeindrucken mit einem teils freien Blick auf den Pönitzer See und laden zu entspannten Stunden in naturnaher Umgebung ein. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Ruhe, Erholung und exklusivem Wohnen.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Fertigstellung / Übergabe: Häuser 1 & 2: bezugsfertig, Übergabe ab sofort bzw. nach Vereinbarung Häuser 3 & 4: Fertigstellung voraussichtlich im 1. Quartal 2027 Das Musterhaus mit 633 m² Grundstück wird schlüsselfertig zum Preis von 899.000 EUR verkauft. Eine Besichtigung ist jederzeit möglich. Energieausweis in Erstellung Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 152 m²
Grundstück
ca. 633 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
899.000,00 €
Preis/m²
5.914,47 €
Preishinweis
1 Carportplatz
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
16
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
Ausstattung - Ihr Komfort auf einen Blick:
. Ca. 150 m² Wohnfläche pro Haushälfte
. 5 Zimmer, darunter ein großzügiger Wohn- und Essbereich
. Hochwertige Klinkerfassade in Massivbauweise
. Fußbodenheizung
. Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher (Vaillant)
. Robuste Eingangstür mit Lichtausschnitt (Dreifach verriegelbar)
. Moderne Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
. 3-fach verglaste Sprossenfenster aus Kunststoff (außen anthrazit, innen weiß)
. Dachflächenfenster & Tondachpfannen in elegantem Schwarz
. Elektrische Außenrollläden für zusätzlichen Komfort
. Stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche
. Exklusive Sanitärobjekte und Armaturen (Hans Grohe, Villeroy & Boch)
. Hochwertige weiß lackierte Innentüren
. Bodenfliesen nach Wahl (30x60, Budget 55€/m²)
. Malerarbeiten bereits inklusive (Farbe nach Absprache)
. Große Terrasse mit sonnigem Garten
. Erstbepflanzung und Raseneinsaat für eine grüne Wohlfühloase
. Carport mit zwei Stellplätzen und praktischem Abstellraum

Raumaufteilung - durchdacht und familienfreundlich:
. Erdgeschoss:
o Einladender Flur
o Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche (EBK nicht inkl.)
o Vorbereitung für Kamin - für gemütliche Abende
o Gäste-Zimmer - ideal auch als Homeoffice-Platz geeignet
o Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche
o Haustechnikraum (HTR) mit zusätzlichen Stauraum
o Direkter Zugang zur sonnigen Terrasse

. Obergeschoss:
o Flur mit viel Tageslicht
o Drei helle Schlafzimmer
o Modernes Badezimmer mit Badewanne & ebenerdiger Dusche

Grundstück & Eigentumsform:
Jede Haushälfte befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 609 m² bis ca. 1044 m². Die Doppelhaushälften 1 und 2 sowie 3 und 4 werden jeweils nach den Bestimmungen des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) aufgeteilt.

DHH1: ca. 633 m² Grundstück - Preis: 899.000 EUR (Musterhaus)
DHH2: ca. 994 m² Grundstück - Preis: 1.090.000 EUR
DHH3: ca. 609 m² Grundstück - Preis: 985.000 EUR
DHH4: ca. 1044 m² Grundstück - Preis: 1.175.000 EUR (RESERVIERT)

Lagebeschreibung

Der charmante Ortsteil Klingberg gehört zur Gemeinde Scharbeutz und bietet eine naturnahe Umgebung mit idealen Freizeitmöglichkeiten. Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen Straße, die Privatsphäre und Entspannung garantiert. Direkt vor der Haustür laden der Pönitzer See und die umliegenden Wälder zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ob Schwimmen, Bootfahren oder einfach nur entspannen - der Pönitzer See ist der perfekte Ort zum Genießen.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas, Schulen und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie im Ostseebad Scharbeutz mit seiner beliebten Promenade, Restaurants und Cafés ist Scharbeutz in nur 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die hervorragende Anbindung an Lübeck (20 Min.), Hamburg (45 Min.) sowie die A1 in direkter Nähe macht die Lage besonders attraktiv für Pendler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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