Sackgassenruhe trifft Ostseenähe - viel Raum für gemeinsame Erinnerungen

Objektnr: 1068873 In ruhiger Sackgassenlage von Scharbeutz-Pönitz erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 835 m². Rund 129 m² Wohnfläche, ein schön eingewachsener Garten bieten ideale Voraussetzungen für junge Paare und Familien. Das freistehende Siedlerhaus im klassischen roten Klinkergewand wurde 1950 in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre fortlaufend gepflegt und instand gehalten. Das Haus wurde im Jahr 2007 teilsaniert. Die Gasheizung wurde 2021 erneuert, im Jahr 2024 wurden teils neue Fenster eingebaut. Das vollständig eingefriedete und schön eingewachsene Grundstück bietet viel Privatsphäre und reichlich Platz für Groß und Klein. Der liebevoll angelegte Garten mit eigenem Pool sorgt im Sommer für Abkühlung. Die großzügige überdachte Terrasse schafft einen geschützten Platz für gemeinsame Abende, während eine zweite Terrasse als Sonnenplatz und Grillbereich genutzt werden kann. Ihre persönliche Gartenoase zum Abschalten, Auftanken und Genießen für Ihre ganze Familie. Durch den einladenden Eingangsbereich des Hauses gelangen Sie in die geräumige Küche mit Einbauküche sowie in den angrenzenden Anbau mit viel Potenzial, dessen direkter Zugang zur Terrasse wieder hergestellt werden kann. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der vor rund drei Jahren stilvoll renoviert wurde und ein angenehmes Wohnambiente schafft. Ein modernes Gäste-WC mit Tageslicht, sowie ein separates Duschbad komplettieren das Erdgeschoss. Eine Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss, das ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne beherbergt. Zusätzlichen Stauraum bieten die Spitzböden, die ca. 30 m² große Teilunterkellerung mit Hauswirtschafts- und Abstellraum sowie eine separate Werkstatt im rückwärtigen Teil der Garage. Nebst Garage bietet die großzügige Auffahrt zwei weitere Parkmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge. Auch die Lage passt zum Familienalltag: Kita und die Grund- und Gemeinschaftsschule mit Oberstufe befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind direkt im Ort vorhanden. Gleichzeitig ist Pönitz von Feldern, Wäldern und Seen umgeben und die Scharbeutzer Ostseeküste in wenigen Autominuten erreichbar.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 129,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen