Schönes Reihenmittelhaus in Klingberg!

Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
329.000 €
Grundstück
ca. 300 m²
Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
329.000 €
Grundstück
ca. 300 m²
23684 Scharbeutz - Klingberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264LC6NJZCWV

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Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Flexibilität und Komfort - ideal für alle, die Wert auf ein Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten legen. Ob als gemütliches Ferienhaus (aufgeteilt in 2 Wohnungen, eine im EG und eine im DG), dauerhafter Wohnsitz oder attraktive Kapitalanlage zur Vermietung: Hier finden Sie Raum für Ihre individuellen Lebenspläne. Die Fenster von XXX sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima. Mit etwa 80 Quadratmetern Wohnfläche sind die zwei Ferienwohnungen geschickt aufgeteilt und bieten Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Das Objekt ist einzugsfertig und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie die harmonische Lage am Waldrand. Nutzen Sie das Reihenmittelhaus beispielsweise als Urlaubsdomizil für Ihre Familie, als renditestarke Ferienimmobilie oder richten Sie sich dauerhaft ein - die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen. Die Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen und Erholung ein, während gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen schnell erreichbar sind. Ein gepflegtes Umfeld sowie die ruhige Lage runden das Angebot ab. Zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich diese vielseitige Immobilie - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause am Waldrand!

Sonstiges
Für die Zusendung des Exposés und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus: vollständiger Name und Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 80 m²
Grundstück
ca. 300 m²
Baujahr
1986
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
329.000,00 €
Preis/m²
4.112,50 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2021
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
73.13
Gültig bis
2035-03-11
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
I. BAUART

- Massiv,
- Konventionell
- Klinker, Holzgiebel
- Satteldach

II. TECHNIK

- Elektroheizung von ca. 2021
- Kunstsoff-Fenster mit Isolierverglasung 04/2022
- Küche im DG von 2022
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat


III. AUFTEILUNG

ERDGESCHOSS: Wohnzimmer mit Essbereich, Küche und Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Flur und Abstellraum

OBERGESCHOSS: Wohnzimmer mit Küche und mit Loggia , Schlafzimmer, Badezimmer, Flur und kleine Abstellkammer

DACHGESCHOSS: Spitzboden (als Lagerfläche nutzbar)

IV. ENERGIEAUSWEIS

- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Energieverbrauch: 73,13 kWh/m²

V: SONSTIGES

- das Haus wird möbliert verkauft, das Inventar ist im Kaufpreis enthalten

Lagebeschreibung

Klingberg am See liegt inmitten einer der schönsten Landschaften Deutschlands, der Holsteinischen Schweiz. Am Rande dieses beschaulichen Ortes, in unmittelbarer Nähe des Pönitzer Sees finden Sie das Ferienparadies Klingberg. Hier finden Erholungsuchende Ruhe und Entspannung. Das eigene Seegrundstück, die Ostsee, die Holsteiner Seenplatte, sowie die Seebäder Scharbeutz, Timmendorfer Strand und Travemünde laden genauso zu einem Sport- oder Aktiv-Urlaub ein. So sind die Strände von Scharbeutz gerade mal ca. 3,5 km entfernt und somit mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

Die neue, geschwungene Promenade mit Aussichtsplätzen, Cafés inmitten der Dünenlandschaft und Geschäften sowie der Seebrückenvorplatz als idealer Veranstaltungsort laden zu einem Bummel mit Meerblick und zum genussvollen Verweilen ein. Rundherum aber bleibt viel Raum für Ruhe, fürs Träumen im Strandkorb oder fürs Buddeln im Sand - bis die Ostsee zum nächsten Badespaß lockt.

Scharbeutz bietet allen Generationen und unterschiedlichsten Interessen ideale Voraussetzungen zum gemeinsamen Aktivsein und Erholen. Am Rande des Ortes, in einer ehemaligen Aufforstung, befindet sich der größte eingezäunte Hundefreilauf Deutschlands.
Ruhige Waldrandlage

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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