Scharbeutz an der Ostsee Wohnen, wo andere Urlaub machen 3 Familienhaus mit freier Eigentümerwohnung

Bei der hier zum Verkauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Dreifamilienhaus, das im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtet wurde. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 260 m², drei abgeschlossenen Wohneinheiten und einem vollständig unterkellerten Gebäude bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.

Im Jahr 2020 wurde das Bestandsobjekt umfassend kernsaniert und um ca. 170 m² Wohnfläche (Wohnung Dachgeschoss, Wohnung Souterrain, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad im Erdgeschoss) erweitert. Im Zuge dieser Modernisierungsmaßnahmen wurden sämtliche Versorgungsleitungen, die Sanitärbereiche, die Fußböden sowie die Fenster mit Dreifachverglasung erneuert. Darüber hinaus erhielt das Gebäude ein neues Dach inklusive Dämmung. Auch die Außenanlagen wurden im Rahmen der Sanierung berücksichtigt. Die Heizungsanlage wurde bereits im Jahr 2016 erneuert.

Das Ergebnis ist eine umfassend modernisierte Immobilie, die sich in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert und nach aktuellem Stand kurzfristig bezogen werden kann.

Diese Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die den Traum vom eigenen Zuhause mit den Vorteilen zusätzlicher Mieteinnahmen verbinden möchten.

Sie bewohnen die großzügige Hauptwohnung mit ca. 124 m² Wohnfläche und profitieren gleichzeitig von zwei weiteren Wohneinheiten, die laufende Mieteinnahmen von 24.000,00 € p.a. generieren. Diese Einnahmen können zur Entlastung der monatlichen Finanzierungskosten beitragen und die Gesamtfinanzierung wirtschaftlich attraktiver gestalten.

Dank der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2020, der erneuerten Heizungsanlage aus dem Jahr 2016 und der durchdachten Aufteilung präsentiert sich das Dreifamilienhaus als vielseitige Immobilie mit interessanten Perspektiven für Eigennutzer und Anleger.

Ihr Vorteil: Selbst großzügig wohnen, Privatsphäre genießen und gleichzeitig von zwei zusätzlichen Mieteinnahmen profitieren.

Provisionshinweis
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Rechtswirksamkeit des Kaufvertrages und nach Rechnungsstellung durch den Makler.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert