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Freie Lieferung - Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten & ca. 400 m zum Ostseestrand



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Wohnfläche
ca. 365 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
995.000 €
Grundstück
ca. 592 m²
Wohnfläche
ca. 365 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
995.000 €
Grundstück
ca. 592 m²
23683 Scharbeutz - Haffkrug
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26EG2N7EM94W

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Objektbeschreibung

Sonstiges
Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage ausführliche Unterlagen zukommen und stellen Ihnen das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Pflichtangaben Energieausweis: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Gas-Brennwert-Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Gas Endenergieverbrauch: 155,0kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: E Courtage: 5 % (zzgl. MwSt.) vom Kaufpreis sind im Erfolgsfall durch den Käufer zu entrichten.

Stichworte
Gesamtfläche: 365,00 m², vermietbare Fläche: 305,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 365 m²
Grundstück
ca. 592 m²
Baujahr
1963
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
995.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.726,03 €
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 46.110,00 EUR
Provision
5 % (zzgl. MwSt.) vom Kaufpreis sind im Erfolgsfall durch den Käufer zu entrichten.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
155
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

Das Anlageobjekt besteht aus zwei Gebäuden auf einem 592 m² großen Grundstück in Scharbeutz-Haffkrug: einem Vorderhaus mit drei Wohneinheiten (WE) und einem Hinterhaus mit zwei WE und Garage. Es wurde 1963 errichtet und zuletzt im Winter 2025/2026 modernisiert. Der Ostseestrand liegt ca.400 m entfernt.

Flächen und Die vermietbare Fläche beträgt ca. 305 m²; die Wohneinheiten sind ca. 34 bis 80 m² groß. Jede WE hat eine eigene Küche bzw. Einbauküche und ein Bad, die Erschließung erfolgt über mehrere separate Eingänge. Dachterrasse, Balkon und Terrassen sind vorhanden. Die Ausstattung ist gehoben; die Wohnungen sind weitgehend vollständig möbliert, die Möbel überwiegend im Kaufpreis enthalten.

Nebenflächen: Keller im Vorderhaus (ca. 87 m²), Garage im Hinterhaus (ca.15 m²) und 5 Außenstellplätze.
Ertrag (SOLL): Kalkuliert wird mit einer Jahresnettokaltmiete (SOLL) von ca.46.110€ (ca.3.842,50€ mtl.; Durchschnittsmiete ca.12,60€/m²). Bei einem Kaufpreis von 995.000€ ergeben sich ein Faktor (SOLL) von ca. 21,58 und eine Bruttomietrendite (SOLL) von ca.4,63%.

Baurecht: Für Umbau und Erweiterung zu fünf WE liegt eine Baugenehmigung vom 13.05.2025 vor; für das Vorderhaus (westliches Gebäude) wurde eine Befreiung für drei statt zwei Wohnungen erteilt.
Vorgesehen ist ausschließlich eine Nutzung als Dauerwohnungen.
k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Ostseebad Haffkrug, einem Ortsteil der Gemeinde Scharbeutz an der Lübecker Bucht. Die Lage verbindet eine ruhige, überwiegend wohnlich geprägte Umgebung mit der für Haffkrug besonders attraktiven Nähe zur Ostsee und zum feinsandigen Strand. Das Objekt liegt am Beginn einer Sackgasse; der Strand ist bereits nach rund 400 Metern erreichbar.

Haffkrug zeichnet sich durch seinen gewachsenen maritimen Charakter, die Strandpromenade sowie ein vielfältiges gastronomisches und touristisches Angebot aus. Entlang der Küste bestehen attraktive Spazier- und Radwege in Richtung Scharbeutz und Sierksdorf. Das Zentrum von Scharbeutz mit weiteren Restaurants, Cafés, Einzelhandel und Freizeitangeboten ist ebenfalls schnell erreichbar.

Entfernungen:
- Ostseestrand: ca. 400 m
- Einkaufsmöglichkeiten: ca. 500 m
- Kurpark: ca. 400 m
- Bahnhof Haffkrug: ca. 30 m
- Bushaltestelle: ca. 30 m
- Autobahn A1: ca. 800 m
- Zentrum Scharbeutz: ca. 3,8 km
- Lübeck: ca. 20 km

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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