Vermietetes Einfamilienhaus in begehrter Lage von Gleschendorf

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Scharbeutz-Gleschendorf, unweit des Großen Pönitzer Sees. Die ruhige Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, von denen bereits zahlreiche modernisiert oder neu errichtet wurden. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur Ostsee macht diese Lage besonders attraktiv. Das Haus steht auf einem ca. 680 m² großen Eigenlandgrundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück ist sowohl von der Vorder- als auch von der Rückseite zugänglich. Die Zufahrt zum Haus erfolgt straßenseitig, während sich auf der rückwärtigen Seite eine Garage befindet, die über eine äußerst verkehrsberuhigte Anliegerstraße erreichbar ist. Der seitlich gelegene Garten bietet viel Platz und Potenzial, um mit wenigen Handgriffen eine idyllische Wohlfühloase zu schaffen. Die Immobilie ist derzeit langfristig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit ca. 873,00 €, zuzüglich ca. 101,00 € Betriebskostenvorauszahlung. Mit den Mietern wurden bereits Gespräche über den geplanten Verkauf sowie mögliche zukünftige Nutzungsmöglichkeiten geführt. Ein besonderes Merkmal des Hauses sind die zwei separaten Hauseingänge. Dadurch besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das Gebäude in zwei Wohneinheiten aufzuteilen. Aktuell wird das Haus jedoch als eine zusammenhängende Wohneinheit genutzt. Durchdachte Raumaufteilung Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus sämtliche Räume sowie die Treppen ins Obergeschoss und in den Keller erreichbar sind. Auf dieser Ebene befinden sich die Küche, das Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer. Dank der großen Fensterflächen ist dieser Wohnbereich angenehm hell und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Das Obergeschoss verfügt über insgesamt vier Zimmer. Zwei der Räume bieten eine komfortable Größe und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC mit Waschbecken. Einen guten Überblick über die Raumaufteilung vermitteln die beigefügten Grundrisse. Das Kellergeschoss bietet umfangreiche Abstell- und Nutzflächen. Hier befindet sich zudem die neuwertige Gas-Brennwertheizung. Ein weiterer Vorteil ist der direkte Zugang zur im Haus integrierten Garage. Zusätzlich ermöglicht eine Außentür neben dem Garagentor einen komfortablen Zugang zum Keller von außen.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Thorsten Ertel Selbstständiger Senior Immobilienberater Langenredder 30 23743 Grömitz Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0171 1943657 Aufsichtsbehörde: Gemeinde Grömitz Internet: www.groemitz.ez Anschrift: Kirchenstraße 11, 23743 Grömitz

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein